作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
市民在买房时，除考虑位置、户型、价格等因素外，还有一个需要注意的重要因素，那就是房子的身份证明。让人放心的房子身份证明有哪些？缺少会面临哪些风险？接下来会给大家解析。
放心房要有五证
从开发商拿地建房到销售商品房，整个过程需要拥有五证，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。市民买房时，首先要查看的就是开发商五证是否齐全。只有五证齐全，才说明开发商具备了建房和售房的资格，而五证齐全又是以后办理不动产权证的前提。
五证不全风险大
有的市民追求低房价，怀着侥幸心理购买了五证不全的房子，存在极大的风险，后果是很严重的。记者了解到，首先所签订的合同无效。开发商缺少《国有土地使用证》，就没有在土地上建造房子的资格；缺少《商品房预售许可证》，就没有出售商品房的资格，所以市民的购房协议是得不到法律保护的，属于无效的。第2，市民购买了五证不全的房子，无法进行不动产备案，更拿不到不动产权证。
第三，五证不全的房子还会影响买房者贷款的办理。业内人士表示，五证不全的房子无法办理正常的贷款业务。有的开发商销售时对买房者承诺，称项目可以办理贷款，或者说预售许可证马上就会办下来，到时候就可顺利贷款了。然而，仅凭开发商口头承诺是无法保障买房者利益的。等买房者交纳首付款后，楼盘很有可能无法提供银行贷款。
五证决定了房子的性质。住宅和商用的产权年限不同，目前我国规定，土地使用权出让较高年限居住用地是70年，商业、旅游、娱乐用地只有40年。五证不全的第4种后果就是使买房者无法看到房子的性质，如开发商把在商业用地上建的房子作为住宅销售，买房者的房屋土地使用年限会缩短30年。
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