买房须知

1.武汉限购范围

① 限购区域：

江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）。

江夏区：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东、沪蓉高速以北）。

黄陂区：盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北）。

② 不限购区域：

蔡甸、新洲、汉南、江夏五里界、黄陂横店、汉口北以及黄陂县城。

③长江新城起步区限购限售。

2.武汉限购政策


①非武汉市户籍：在限购区域内，居民家庭须提供2年社保或个人所得税，第2套限购；在不限购区域内，参看下文。

②武汉户籍：居民家庭在限购区域购买第3套受限，在不限购区域则不受限，参看下文。


3.不限购区域

① 非武汉户籍：a.在全国范围内名下有一套商品房贷款的，视为二套房，最低首付比例不低于50%。b.在全国范围内名下有2套及以上商品房贷款的，可在武汉不限购区域全款购买商品房。

②武汉户籍：理论上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，但实际上武汉不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于30%。且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”，也就是只要所有贷款都还清，即算首套房。但第三套及以上不能贷款，具体参看下文。

4.限贷

第一、商业贷款

①首付比例根据各银行情况会有不一样，通常首套房首付比例30%，二套房首付比例40%-50%；

② 武汉户籍。

在限购区域，拥有1套住房（无论贷款结清与否），则二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。

在不限购区域，理论上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，三套房限贷，具体视银行要求。

③ 非武汉户籍。

在不限购区域，全国范围内名下有一套商品房贷款的，视为二套房，最低首付比例不低于40%。在全国范围内名下有2套及以上商品房贷款的，只可全款。

④公寓和商铺（40年产权的）首付一律5成，只能商贷+最多10年贷款。

第二、公积金贷款

①首套房的最高贷款额度提高至70万元，二套房的最高贷款额度为50万元。

②第二次使用，不再扣减首次已使用过的公积金贷款额度。

③贷款比例将根据个贷率变动情况，相机调整。住房公积金最高贷款额度可高达基准贷款额度的1.2倍！即：首套房最高可贷款额度为84万，二套房最高可贷款额度为60万。

④武汉已与长沙、南昌、合肥、宜昌、孝感等地公积金实现互认互贷。异地互认目前只针对一种情况：就业地缴存，户籍地买房。第三套房不能使用异地公积金贷款。

4.获得购房资格

目前，在武汉可通过以下两种方式获得购房资格：

累计交满社保或个税2年，可购房1套

落户武汉，拥有武汉户口，可购房2套


A.社保个税

外地户口，提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明，即可获得购房资格，可以买一套房。

注意：社保或个税必须是正常缴纳，而非补缴，且要求连续缴纳，只要累计满2年即可。


B.落户武汉

拥有武汉户口，至少可购买2套房。

根据新政，目前落户武汉主要有5种方式。

积分落户

学历落户

投靠落户

人才落户

购房落户

具体怎么操作呢？


01.积分落户

武汉市积分入户框架可概括为“4+11-4”。即：

　　4个资格条件：在本市拥有合法稳定住所（含合法租赁住房）、参加本市社会保险、持有本市有效居住证、不超过法定退休年龄。

　　11项加分指标：合法稳定住所、社会保险、住房公积金、居住证、年龄、文化程度、技术职称、纳税、创新创业、表彰奖励、参加公益服务。

　　4项减分指标：不良信用记录、行政拘留记录、参加国家禁止的组织及活动、刑事犯罪记录。

　　具备以上资格条件、非武汉户籍的居民，可提交相关材料申请积分入户。

积分入户适用于武汉市各区（含开发区、风景区、化工区），实行“先申请、后划线”。每年根据实际申请人数规模，结合年度人口调控目标，通过综合测算统筹研究确定入户分值。与广州等城市类似，积分不设满分，没有上限。

简单来说，积分落户就是熬时间，且每年名额有限，耗时最长。

对于想快速落户武汉，又有一定学历和技能的同学，学历落户、人才落户都是比较快的落户方式。


02.学历落户

学历要求（满足其中一条）

高级专业技术人才和高技能人才；

具有博士研究生、硕士研究生学历的；

普通高等学校毕业不满3年的毕业生；普通高等学校毕业已满3年，本科学历（含教育部认证的留学回国人员）年龄不满35周岁、专科学历年龄不满30周岁的毕业生；

电大、函授、网络、自修、成教毕业生在30周岁以下、连续缴纳社保1年。

武汉学历人才引进堪称“零门槛”，诚意满满！


03.投靠落户

一、中心城区夫妻投靠及子女随迁落户

办理条件：

1、被投靠方具有本市中心城区常住户口；

2、夫妻登记结婚满5年；

3、夫妻双方或父母、子女在本市中心城区有合法的自有房屋；

4、还需办理子女随迁落户的，随迁子女应未婚、年龄不满20周岁或大专及以上文化程度年龄不满22周岁。

办理期限：派出所、分局各10个工作日


二、新城区、开发区夫妻投靠及子女随迁落户

办理条件：

1、被投靠人具有本市新城区常住户口；

2、夫妻登记结婚；

3、夫妻双方或父母、子女在新城区、开发区有合法的自有房屋；

办理期限：派出所、分局各10个工作日。

三、父母投靠子女落户

办理条件：

1、被投靠人具有本市常住户口；

2、投靠人男性已满60周岁，女性已满55周岁；

3、投靠人为退休或无业人员（父母双方均退休，一人年龄达到标准，另一人可随迁入户）；

4、投靠人在原户籍地无其他子女（原本市户籍人员除外）；

5、投靠人或被投靠人在本市有合法的自有房屋。

办理期限：派出所、分局各10个工作日。


四、子女投靠父母落户

1、子女未婚，年龄不满20周岁，大专及以上文化程度年龄不满22周岁；

2、被投靠人在本市有合法的自有房屋。

办理期限：派出所、分局各10个工作日。


04.人才落户

一、国家、省、市评定的人才落户

办理条件：

1、被评定为国家“千人计划”、湖北省“百人计划”、武汉城市“城市合伙人”“黄鹤英才计划”（含东湖新技术开发区“3551”光谷人才计划和武汉经济技术开发区“高端人才聚集工程”）的非本市户籍人员；

2、在本市就业创业；

3、在新城区就业创业落户中心城区、开发区的，在开发区就业创业落户中心城区的，需自有产权房屋；

4、还需办理配偶、子女、父母随迁落户的，应符合投靠条件。

办理期限：7个工作日。

二、高级专业技术人才和高技能人才落户

办理条件：

1、高级专业技术人才（取得高级专业技术职务名称的人员）和高技能人才（取得高级技工、技师和高级技师职业资格的人员）范围的非本市户籍人员；

办理期限 ：15个工作日（不含人才资格或职称认定时间）。

三、“四上企业”高管人员落户

办理条件：

1、申请人为市政府相关部门连续2年确认的“四上企业”（在汉规模以上工业企业、资质等级建筑业及房地产开发经营企业、限额以上商业企业、规模以上服务业企业）的非本市户籍高管班子成员；

2、在本市有合法稳定住所（含合法租赁）；

3、单位连续缴纳武汉市城镇社会保险1年以上；

4、“四上企业”在新城区申请落户中心城区、开发区的，“四上企业”在开发区申请落户中心城区的，需自有产权房屋；

5、还需办理配偶、子女、父母随迁落户的，应符合投靠条件。

办理期限：7个工作日。

四、获得市级以上荣誉称号人员及其他特殊贡献者落户

办理条件：

1、近3年在本市获得国家、省、市级劳动模范称号、“五一”劳动奖章的外来务工人员，以及获得市级以上优秀农民工、市级以上见义勇为称号等特殊贡献者；

2、在本市有合法稳定住所（含合法租赁）；

3、在本市就业创业（含合伙人、个体工商户）；

4、在新城区就业创业落户中心城区、开发区的，在开发区就业创业落户中心城区的，需自有产权房屋。

办理期限：7个工作日。

五、公务员、事业编制工作人员落户

办理条件为具有下列条件之一：

1、国家、省、市机关录用在汉工作的公务员（含系统内部调动人员）；

2、国家、省、市事业单位公开招聘录用在汉工作的事业编制工作人员（含系统内部调动人员）；

3、在新城区工作申请落户中心城区、开发区的，在开发区工作申请落户中心城区的，需自有产权房屋。

办理期限：7个工作日。


05.购房落户

凡户籍不在武汉市中心城区，具备合法身份证明的中国公民，2008年11月1日以后在武汉市远城区购买住房面积在90平方米(含90平方米)和总价超过30万元(含30万元)，可在住房地申办武汉市常住户口，办理本人、配偶、未成年子女共3人的户口迁移来汉，需同时满足面积和总价两个条件。

武汉市中心城区是指含江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区等七个中心城区；武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区和东西湖常青花园的适用中心城区政策；远城区是指东西湖区、汉南区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区。

购买的二手房的话，如果是挂靠在当地人才市场的集体户口或者是公司的集体户口可平移到所购房屋名下，不论多大面积和总价，另外要保证前户主愿意将户口迁出，你才可以迁入。但是如果不是集体户口，就无法落户了。

购买住房，是指合法购买用于住宅并经市、区土地资源和房产管理部门办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的首次交易商品房(不包括单位集资建设住房、经济适用房和其他非住宅房)。