买房须知

近日一则：“开发商"五证全无"诈骗超3亿”的新闻引起社会的广泛关注，商品房预售制度变成“一纸空文”，花钱买来的房子户主却是别人。一房多卖现象在楼市里并不陌生，购房者应该如何避免一房多卖?一房多卖又如何处理?五证是指哪五证?五证不全的房子能买吗?*小编特地整理了相关信息，希望对您购房置业有所帮助。

五证是指哪五证?

五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

两书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

五证不全的房子能买吗?

>>五证不全的房子能买吗?细解五证两书

购此类房屋应小心谨慎，国务院《城市房屋开发经营管理条例》第27条规定，房地产开发企业预售商品房时，应当向预售人出示商品预售许可证明，第23条规定，房地产开发企业预售商品房应取得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证和施工许可证。

根据法规的规定，购买者对五证不全的商品房应小心，谨防上当。

购房者应该如何避免一房多卖?

一、指定买家的名字，可防止中介方炒楼，防止“一房多卖”。

二、如果业主默认炒家的炒楼行为，可指定受托人与买方签署的《房地产买卖合同》必须在一间公证处进行一站式公证。

三、委托书条款中指定委托期限：三个月、六个月、一年等等。较好不要签“办妥为止”。

四、指定收款账户。

五、委托亲戚朋友出售的较好在委托条款中指定较低售价，避免不必要的纠纷。

六、在民事借款及担保中，尽量选择抵押登记的方式保障债权人利益，不要使用全权委托书。

尽管已有较为完备的商品房合同备案制度，但市场上在售商品房多为期房，从合同备案完毕到*终交房，一般需要1至2年时间。因此，类似海南这样“一房二卖、一房多押”的房产纠纷案例，近年来在广东、河南、山东等地时有发生。

购房者在购房前也应做足功课。记者采访发现，大部分购房者轻易相信开发商“预售房屋不能办理预售登记备案手续”，购房后很少上网查验备案手续。一位林姓受害者经熟人介绍，甚至在没有看房的情况下直接汇款预订房屋，后续购房程序和缴款完全听任开发商摆布，出事后才直呼：“应该当初多查查!”

一房多卖如何处理?

>>如何防止一房多卖及其纠纷的处理

对一房多卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：

(一)在一房多卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。

一房二卖中，这种情形*为普遍。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是基于对该房屋所有权上产生的物权请求权。而前一个购房者只能主张开发商返还购房款、赔偿损失，不能主张购房合同继续履行。

(二)在一房多卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。

在一房多卖中，这种情形也很普遍。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。也就是卖家出卖的并不是自己的房产，所以后一个合同是无效的。因无权处分并*终导致合同无效的，由出卖人向后买受人进行赔偿。

(三)在一房多卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理。

在一房多卖中，二次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。这种情况下两个买卖合同不因先后而出现效力差异，实践中要区别不同情况予以合理的处理。

以上就是小编整理的关于“一房多卖如何处理”、“五证不全的房子能买吗”的相关信息，希望可以帮助到您。