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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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关注开发商建房成本 让您买房心里更加有数

热心网友   丨  发布于2020-04-20

房地产一直被冠名为暴力行业,从十年前10万块买一套房,到如今的100万卖出,这其中的高额差价让不少人尝到了甜头。就这样随着政府越来越深入的城市化进程,更多的人涉足了房地产行业,“低成本高市价”的呼声越来越激烈。2010年政府的无果化调控到2011年的深度调控,让房地产行业刹住了步伐。面对如此暴利的行业,他的成本到底有多少?这些成本包含了哪些方面?开发商能从中获取多少利润?

建房费用

开发商的建房成本的大头是建安成本和土地使用权取得费。

建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。主要是建筑部分的基础工程、主体结构、墙体、门窗,水电工程的强电、弱电(安防、有线电视、电信宽带),以及给水(含纯净水、中水)、排水(雨水、污水、空调排水)等材料和人工成本投入。

按照国外一般情况,建安成本是房价中相对稳定的部分,一般占房地产总开发成本的70%,其它的地价及税、费三项仅占房价的30%左右。

所占比例

我们列出了房产开发所包含的项目和所占的大致比列,但是楼市现在也是市场化的一种产物,面对千变万化的政策,我们很难预计将来的房子到底会怎样。就我们马鞍山本地来说,前段时间闹的沸沸扬扬的“伟星大降价事件”,凉了一部分购房者的心,同时也给了另一部分购房者极大的购房动力。开发商再怎么降价,一定不会跌过自己的底线,既然跌了,那么以前的“暴利”房产还能在延续下去吗?

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