作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
近日,一则“一套房子该值多少钱?”的报道在网上引发博友热议。文中提到的,“建筑安装成本较高不超过2000元/平方米”的说法,更是引起认同者与反对者之间的激烈论战。房价到底由什么决定?不少博友认为,对于房子来说,成本定价只是个梦,房价主要是由供需决定的。由于住房的*与消费属性并存,调控政策要做的应该是建立长效机制,鼓励自主需求,遏制*投机需求。
建房成本有几多
对于“建筑安装成本较高不超过2000元/平方米”的说法,引来不少博友的论战。一部分博友表示认同,如博友“彭广军”表示,不含税、土地出让金,一些城市房子的承建成本每平米才1500元。
然而,也有博友表示反对,一位自称是房地产从业人员的博友表示,2000元的建筑安装成本肯定是算错了,太低了,买件好衣服就不少钱了。2000元能盖啥?
一套房子的成本到底有多少呢?博友“猎狐”认为,要明确一套房子的成本,首先要确定土地成本;其次是政策成本,包括银行贷款利率、房产的各种税率等;较后才是房子本身的造价成本,也即钢筋水泥等加上人工成本。
成本定价是个梦
“一套房子的定价,应当是占地价格,投入材料和人工费,合理税金加上不超过20%的纯利,这样的房屋价格才是合理的,也是绝大多数人能够接受的。”博友“谭业斌”表示,房价应该回归到这样的状态。但是如此愿望能实现吗?
“成本定价是个梦,不能老拿成本说事。”博友“小飞侠”说。
“齐白石的画一张卖多少钱?一张宣纸多少钱?几笔墨值多少钱?”博友“童大焕(微博)”指出,房价不由成本决定而由供需决定。
博友“笨手笨脚”也认为,房价不在于它是用什么建的,也不在于它是谁建的,而主要取决于建在哪儿。建在不同的地方,需求程度不同,价格也就不同。
还有博友认为,由于住房具有*属性,因此其未来的预期*,也是决定房价的重要因素之一,就像炒股一样,*者买的就是一个预期。现如今,大家对未来的走势不看好了,房子的销售量和价格也就应声而落了。
遏制投机才管事
不少博友认为,房价应该交由市场、由供需关系决定。而在目前人口众多、贫富不均的情况下,调控政策要做的,就是从供需关系入手,遏制住房的*投机需求。
博友“咻咻瓶子”表示,住房的*和消费属性并存。房价虽然是供求双方博弈的结果,但由于“*属性”畸形扩张和跨区域流动资本刺激,造成地价和风险溢价高涨,并形成了高风险的泡沫。所以,调控应主要遏制住房的*投机需求。
博友“晓枕云峰”认为,政府应该开征房产税,引导规范合理的*行为,抑制非理性投机行为。这不仅有利于促进经济转型,还能起到化解贫富差距,调节社会矛盾的作用。
还有博友表示,利用市场化手段,鼓励自主需求、遏制*投机需求,并建立与之配套的长效调控机制,才是政府调控房价的根本之道。