作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
相对于楼盘价格、区域、品牌等方面的因素,有关土地使用年限的问题常常被购房者所忽视。事实上,有不少购房者在买房时,压根没有意识到还有土地年限这一问题的存在。
2012年10月,南京对全市在售楼盘土地使用年限情况进行了一番摸底调查。调查结果显示,在所调查的100多家楼盘中,土地年限“缩水”10年以上的楼盘竟达到了30多家,更有个别楼盘土地使用年限已少了20年。
据了解,住宅用地的土地使用年限为70年。调查结果显示,目前绝大多数在售楼盘土地使用年限“缩水”了5—8年。有32家楼盘土地使用年限“缩水”了10年以上,这其中,有14家楼盘的土地证是上世纪90年代所取得,更有个别楼盘的土地使用年限已“抹去”了20年,堪称“短命”。
网上房地产信息显示,城中板块的中山骏景和城东板块的麒麟山庄的土地证领取时间是在1992年,到今年已经整整过去了20年。此外,城中板块的南京国际广场、江北板块的阅景龙华公寓、城北板块的月苑六村、城南板块的阅城国际花园以及城东板块的德基紫金南苑等楼盘,土地证全部为上世纪所取得。
根据目前的政策法规,住宅的土地使用是从取得该地的土地使用权之时算起,70年为住宅土地使用权一次出让的*长期限。虽说如此,但是要想真正用足70年却是不现实的。
有业内人士表示,一般情况下,土地性质发生变化或者是开发商开发进度较慢,这些都会导致土地的使用年限发生变化。而且就算开发商拿地后立即开发,从开盘售卖再到房屋交付,这些流程都走完也需要几年的时间,等到购房者真正入住,土地使用年限都会有一定程度的减少。
那土地年限的“缩水”对购房者来说到底有没有影响呢?南京工业大学天成不动产研究所所长吴翔华表示,事实上,土地使用年限缩水对住宅项目的影响并不大,反而是一些非住宅项目购买时更应注意土地使用年限。“之前国土资源部有说法称,土地使用到期之后会自动续期,是否收费还没有明确规定。但是非住宅项目则不同,使用年限总共就40年或者50年,经受不住大幅度减少,并且到期后又肯定要补交土地出让金,对于买房人来说,权益肯定会受到损失”,吴翔华说。