作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
近日，一条关于“土地使用权年限到期或即将到期，需花费房价三成费用‘买地’才能重新办理土地证”的消息引人关注，很多购房者都开始检查自己买的房子土地使用权年限。
其实，福州的房地产市场上，也存在类似的问题——福州部分商业项目的土地使用年限只剩下19年，而部分住宅产品的土地使用年限不到70年期限的一半。
自己一辈子奋斗的积蓄用来买房，住了一些年之后贷款好不容易还清，却发现土地使用期又到了，这是多么让人哭笑不得事情啊！？这几天火爆网络的“土地证续费”事件，令很多购房者开始担心。其实，购房者不需要过多的焦虑，即使续费，可能也不需要那么高的费用。
福州土地使用权期限“缩水”
其实，在福州房地产市场上，也存在土地使用权期限“缩水”的楼房。比如，福州一购房者2011年买了某楼盘，签字的时候，合同中一项约定让购房者着实吓了一跳：其土地使用权仅有36年，这与国家规定的居住用地使用权较高年限70年相差34年。像这样的情况在福州还是不少的。但是，*让这些购房者郁闷的是，土地使用年限缩水这么多，但是房价却没便宜多少。
买到“产权年限缩水房”原因有哪些呢？
根据规定：住宅用地为70年；工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；商业、旅游、娱乐用地为40年；综合或其他用地为50年。
业内人士介绍，土地使用权缩水的原因主要有几个方面：
1.项目开发周期的原因。
2.部分楼盘受土地使用性质变更影响而导致土地使用年限骤减。
3.楼盘销售周期拉的过长，等房子真正到了业主手上时已经度过一段“空闲期”。
4.受囤地生财的利益驱使，一些开发商有意囤地、拖延开发进度，使得不明就里的购房者糊里糊涂地买下产权年限已经大大缩水的房子。
土地证到期续费需要多少钱？
至于怎么续费，目前，相关部门表示，暂时还没有具体说法。但是，可以参考以下做法。
按温州的做法，全额收取土地出让金。比如福州东街口的一套房，土地证上的土地使用面积为15平方米（土地面积一般远小于产权面积），按福州住宅用地基准地价为10440元/平方米，要支付156600元。
按深圳的做法，根据2004年《深圳到期房产续期若干规定》，土地使用权在届满或即将届满的一年内，可以到房管局申请续期，按照当年基准地价的35%缴纳土地出让金，也就是54810元。
所以，在相关政策明确前，只能建议市民在住房的买卖过程中提前关注土地使用权年期的问题，不要让自己买亏了。
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