买房须知

小编身边这两年有不少买房的，不过在昆明这座城市，大部分人买房还是得靠贷款。不过，房子买了，却也仍有不少人不知道房证啥时候可以到手，毕竟没有证在手里还是不踏实啊！

一、苏州购房贷款政策

1、办理贷款需要哪些个人资料？

答：

a夫妻双方身份证；

b户口簿；

C结婚证明（结婚证书、单身证明或离婚证书）；

D收入证明；

E购房发票，POSE单；

F购房合同贷款联；

g无身份证者提供出身证明或独生子女证。

2、哪些情况居民无身份证？

答：

a未满16周岁的居民；

b身份证遗失、过期、正在补办中；

c军人持有军人证，所以也无身份证；

d持有护照者。

3、这些情况下居民办理贷款，怎么办？

答：

a未满16周岁的居民不可以办理贷款；

b可到当地派出所开户籍证明来代替身份证；

c军人证、护照就可以代替身份证；

d外籍人士不可在大陆境内购买商业用房。

4、哪些购房人在办理贷款时需开具单身证明？

答：

a女性年满20周岁，男性年满23周岁，但未婚的人，

b已离异、丧偶的但目前单身的人。

5、非配偶关系的人可否一起贷款购房？

答：可以。

6、这里买房可以公积金贷款吗？

答：不可以，按国家规定，公积金贷款只可以是普通住宅，别墅、商业类不可以用公积金贷款。

7、是否可以提前还贷款？

答：根据银行的借款合同。

8、提前还贷款是否收取违约金？

答：按各银行贷款合同，一般不收取。

9、签定预售合同后多久才能办理贷款手续？

答：首付款符合贷款额后当天可办理贷款手续。

10、客户大约多久开始偿还贷款？

答：银行发放贷款之日起一个月后。

11、收入证明金额要求？

答：不少于月还款2倍。

12、农业户口可否贷款？

答：可以，只要有收入证明。

13、贷款合同办理，所有的房地产权利人必须到场吗？

答：必须全部到场，如不能到场，必须出具已公正的委托书。

14、贷款保险费如何计算？

答：现在一手房买卖中的贷款不收取担保费。

15、还款方式有哪几种？

答：等额还款法和等本还款法两种。

16、已选择好的还款方式可否改变？

答：一般不可以，具体根据各银行规定细则。

17、银行利率变动，我们贷款的利率也会变动吗？

答：会的。第2年银行根据新利率重新计算。

18、现在银行利率是什么时候开始实行的？

答：年基准利率6.55%，上浮10%年利率为7.205%。

19、提前还款选择哪种还款方式合算？

答：建议选择等额本金还款法。

20、未成年的孩子是否可以单独写入合同吗？

答：目前可以，但需等到成年后方可房屋买卖。

按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

按揭买房有房产证吗？无论是现房或期房，有或是哪种付款方式，都是可以取得房产证的。

在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。

开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。

约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。

按照约定时间领取房产证。

开发商或代理公司代交税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

注意事项：

1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。

2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因。

3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。

4.索要缴纳税费的正式发票。

有贷款的房产，办理两证时有两种情况，一是办理两证前贷款已经还清;二是办理两证后贷款还未还清。
房产证抵押贷款是指借款人以自己或第三方的房产证作为抵押物向银行等金融机构申请贷款的一种方式。

这种贷款方式由于抵押物资信高，可以很快的在银行获得贷款授信，而且贷款额度也由房产价值水涨船高，特别的是，相较于其他无抵押或者抵押品贷款方式，房产证抵押贷款利率通常要低得多，获得贷款成功率也较高。在风云变幻的商场上，高成功率，低利率，审核周期短，流程简洁的房产证贷款无疑是非常适合的一种贷款方式。

二、贷款买房后不宜提前还贷的情形

第1类是基准利率享受折扣优惠的购房者。由于已享利率优惠，选择提前还贷后，有的银行会取消利率优惠。

第2类是等额本金还款期已过三分之一的购房者。因为等额本金开始还的本金比较多，已将大额本金还完，剩下小额贷款产生的利息不会太多。

第三类是等额本息还款已到中期的购房者。因为这部份市民已经还了大部份利息，提前还贷的意义不大。

第四类是**高于贷款利率的*人士。比如短期内有*项目可*的。

较后一类是不久后还将向银行贷款的购房者。现在若把钱一下还进银行，等再去银行申办贷款时难度比较大，即使能够办到贷款，利率也将上浮。

按揭买房有房产证吗，有，房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，您需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证，建议您就此问题咨询开发商。