作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
不少买房时使用了商业贷款的市民，都希望将商贷转成利率较低的公积金贷款。记者昨日就从市住房公积金管理核心获悉，从上周五开始，东莞的公积金贷款商转公业务全面放宽至全市所有镇街，申请范围不再局限于市区及虎门、石龙、塘厦、厚街、常平等镇。此外，原来对申请银行的限制也全面放开，这也就意味着，市民只要符合公积金贷款的条件，就可以和原来的商业贷款银行沟通，申请转成公积金贷款了。
公积金贷款商转公范围放宽
据悉，公积金住房贷款要比商业住房贷款的利率低不少，而缴存住房公积金可以申请到利率较低的公积金贷款。然而也有不少市民当初买房时并没有申请或没有成功申请公积金贷款，而是选择了商业住房贷款。因此，不少市民都希望将商业贷款转换成更省钱的公积金贷款。
据介绍，以前东莞的商转公业务处于试行阶段，开放范围并不多，一开始只限于城区四个街道，后来新增了虎门、石龙、塘厦、厚街、常平等镇。
不过记者昨日就从市住房公积金管理核心了解到，从3月22日开始，公积金贷款商转公业务全面放开了，全市范围内的职工都可以申请此项业务了，不再受地域限制。
不仅如此，商转公业务也将不再对贷款银行有所限制，即放宽至全市所有银行。市住房公积金核心相关负责人介绍，今后政策上不再限定哪几家银行才可以办理商转公业务，只要商业贷款银行同意，市民就可以申请把商业贷款转成公积金贷款了。
40万元20年贷款省11万
公积金贷款商转公后，到底能省多少钱？市住房公积金管理核心贷款科工作人员表示，如果按照现行利率，40万元、20年期来计算的话，公积金贷款的利息总额约20.73万元，而商业贷款的利息总额则高达约31.85万元，两者相差高达11.12万元。而在月供方面，公积金贷款每月的还款额约2530元；而商业贷款每月需还约2994元，比公积金贷款的月供多了464 元。
市住房公积金管理核心还提醒，目前还增加了一种新业务模式，即职工可申请住房公积金贷款先用于偿还原来的个人住房商业贷款，之后再注销原个人住房商业贷款的抵押登记，重新办理住房公积金贷款抵押登记，其间由与市住房公积金管理核心合作的担保公司提供阶段性担保并办理相关手续。市住房公积金核心工作人员介绍，目前已有两家担保公司与该核心合作，可以承办商转公的业务。
值得注意的是，办理此项业务还需收取每笔3000元的综合服务费以及按照贷款额1%计算的担保费。
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