买房须知

个人住房公积金贷款(简称：公积金贷款)，是指住房公积金管理核心以职工缴存的住房公积金为资金来源，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工定向用于购买、建造、翻建、大修自住房时发放的贷款。

组合贷款，是指借款人申请公积金贷款不足以支付购房款时，其不足部分可同时向商业银行申请商业性个人住房贷款，两种贷款总称为组合贷款。

孝感公积金贷款的对象及条件是怎么样的？贷款额度如何计算？如何申请？如何提取？如何委托扣划还贷？办理流程是怎么样的？小编为你进行了梳理。

孝感个人公积金贷款政策

一、公积金贷款对象

1、凡在公积金核心建立住房公积金制度并连续按月足额缴存住房公积金一年以上，申请贷款前停缴住房公积金不超过6个月，具有完全民事行为能力的职工本人及配偶、直系亲属，购买、建造、翻建、大修自住住房，均可申请公积金贷款，贷款申请人为缴存公积金的职工。

2、住房公积金帐户封存、冻结的职工，不能申请公积金贷款；公积金提取后重新缴存满一年的方可申请公积金贷款；直系亲属指父母子女，父母子女户口不在同一个户口簿的需提供单位证明。

二、贷款条件

1、具有本市城镇常住户口或者本市其他有效居留身份；

2、有稳定的职业和收入、信用良好、有偿还贷款本息能力；

3、购买商品房、经济适用住房、二手住房、公有住房的须具有符合法律规定的购买住房合同或协议，具有所购住房全部价款30%(第2套住房60%)以上的自有资金；建造、翻建住房的，须具有规划、土地管理部门批准的文件；大修自住住房的，须具有规划、安全鉴定等管理部门批准的文件；

4、能够提供公积金核心认可的有效担保(抵押、公积金质押、阶段性保证、期房预抵押等)。

三、贷款申请时效

购买住房的，从签定购房合同之日起三年以内或取得房屋所有权证两年以内。建造、翻建住房的，从规划部门《建设工程规划许可证》批准之日起6个月以内；大修住房的，从规划部门《建设工程规划许可证》批准之日起3个月以内。

四、贷款额度和年限

个人贷款较高金额不得超过所购房全部价款的70%(借款人与他人共同购买的，以本人所占份额计算)和抵押房产评估值的70%，贷款月还款额不得高于按照还款能力确定的限额，即：借款人月收入之和×50%大于借款人月还款额；较高贷款额度40万元；*长贷款期限不超过30年。

五、贷款所需提供资料

以下资料申请时均需提供原件查验，相关复印件粘贴在贷款申请表上。

1、申请人及配偶(共同申请人)有效身份证；申请人及配偶(共同申请人)户口本；

2、(1)购买商品房、经济适用住房、二手房、公有住房已生效的购房合同、协议；

(2)或者建造、翻建住房提供《建设工程规划许可证》及《土地使用证》、有资质单位编制的工程预算书等 (3)或者大修住房的提供《建设工程规划许可证》及《土地使用证》、有资质的单位编制的工程预算书、房屋安全鉴定部门出具的安全鉴定报告等；

3、购房发票或收款专用收据(购买二手房提供契税完税发票、过户后的房产证和土地证)

4、结(离)婚证(未婚、丧偶的需提供有关部门或所在单位相关证明)

5、申请人及配偶(共同申请人)经济收入证明；6、房产部门出具的家庭房屋套数证明；

六、担保方式

抵押、预告登记抵押、质押(公积金)、开发商阶段性保证

1、现房抵押的提供房主身份证、房产证、土地证、房屋价格评估书及房主同意抵押的担保书

2、用所购买的新房做期房预抵押的提供预购商品房的预告登记证

3、质押的提供公积金存款缴存证明及质押人身份证、质押合同或国债、银行定期存单；

4、保证的提供保证人营业执照、法人资格证明、保证人身份证、保证人同意保证的担保书等

七、公积金贷款流程：贷款咨询—资料受理—贷款审批—办理担保—发放贷款—回收贷款—清户撤押

公积金贷款利率一览

八、政策咨询及查询服务

孝感住房公积金管理核心地址：孝感市北京路53号房地产大厦2楼