作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
二手房房子交易不同于新房的交易,新房交易可能相对还比较简单一些。二手房过户需要注意许多事情,在办理过户之前首先要处理好产权问题,避免产权问题而产生不必要的麻烦。交易的较后就是房子过户了,如果过户顺利,购房者就可以顺利入住了,过户过程中还存在问题,购房者不仅会耽误很多时间,蒙受损失事大。购房者该当注意哪些过户注意问题?
办理二手房过户需要看房产证明即房屋产权证,房屋产权证有房屋所有权证、土地使用权证。房屋所有权证是指购房者可以通过交易取得房屋的合法所有 权,并且可以对交易房屋进行占有、使用、*和处分等权利的证;土地使用证是确认房屋的土地使用权的法律凭证,土地使用权证由国务院土地行政主管部 门统一规定,是购房者在规定期限内占有该土地的凭证。在办理二手房过户之前,购房者可以要求卖方提供房产证明,如果购房者不放心也可以与卖方协商,去房管 局查询相关产权证的真伪。
二手房房产证过户流程
双方签合同。关于房屋的转让合同。到房管局。到房管局进行登记相关信息,缴纳相应的费用和税款。到银行。办理相关贷款手续。拿到房产证,付清尾款,交清水电费等。
二手房有哪些要注意的?
1、房屋年龄太小。房屋年龄在2年以下的,还要缴纳相关的契税等,本来这钱是可以巧妙避开的啊。
2、房屋本身没有房产证。没有房产的房子就没有过户的可能,因为该房屋不受法律的保护啊,说白了,所有的交易都是在非法情况下进行,除非有公证等。
3、房屋不具有买卖的法律依据。
4、其他个人主观的“坑”。比如说房屋的地理位置,光照效果,物业情况等这些如果没有考虑在内,还要它干什么。
房产证过户所需时间
材料准备无误后须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。交清税金以后便可去拿新的房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。
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