买房须知

在限购限贷政策下，政府将投机客群作为调控对象，把他们阻挡在购房消费之外。然而作为政府鼓励的刚性需求即头次置业的客户群，则迎来了较好的购房机会。在头次置业时，很多网友都会因为经验不足，耗费了大量精力在办理各种资料和手续中。同样，部分异地购房者由于异地房屋产权及银行按揭记录等原因，也会影响其在杭州购房办理按揭的资格等。

*，小编向大家介绍一下，作为异地客户如何在杭州购房，这*是技术贴哦。

外地人在杭购房的“潜规则”现象将逐渐减少

“我的社保没缴满一年，我有购房资格吗？”“能呀，这些都是能帮你办好的，放心吧。”小编经常能听到购房者和置业顾问之间这样的对话。这就是所谓异地购房者在杭购房的“潜规则”，某些明明不符合购房条件的人，却能通过一些操作，在杭州成功购房。

“像这种没有缴满一年社保的外地人，在杭州是没有购房资格的，现在在杭州很多项目在打擦边球，通过一些机构帮客户缴满一年社保，获取购房资格”，翰博机构的营销总监张丹燕表示，“随着政府监管更加严格，这样的现象在以后会越来越少。”

按照正常的程序，异地客户想要在杭州买房，需要具备什么条件呢？

“首先，要明确购买资格，作为一名异地购房者(非杭州市户籍居民家庭)，想要在杭州购房的话，必须能够提供自购房之日起算的前两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或者社会保险缴纳证明，允许购买一套住宅(含新建商品住房和二手房)。如果不能提供，则不允许购买，需要说明的是购房以家庭为单位。”远洋大河宸章的项目负责人说，“其次，就是购买房产时面临的付款问题了，如果是一次性支付，那就不存在按揭问题，可以顺利签署购房合同。”

办理按揭贷款需要多留心

小编了解到，如需向银行贷款，则需要仔细核实异地自己名下是否已拥有房产或者首付在异地办理过按揭，因为这涉及到首付比例及贷款利率问题。这里需要说明的是异地客户在杭州办理按揭贷款是既认房又认贷，即不管现在个人名下有无房产，只要异地有过贷款记录则算拥有房产。

异地客户如何查询房产或者按揭记录？

异地购房客户可凭二代身份证前往杭州市延安路中国人民银行查询个人征信情况。

异地房产数量可至当地房管部门查询。

一般有如下几种情况：

1、如果异地购房者在异地无房产，并且无银行按揭记录，则可以当做首套房申请银行贷款，首付比例不低于30%，大部分银行可办理基准利率贷款，部分银行甚至贷款利率可以申请到85折，例如邮政银行、汇丰银行等；

2、如果异地购房者在异地有一套房但无按揭记录(或者有一次按揭记录但名下无房的)，在杭州则属于贷款购买第2套住房的家庭，首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.2倍。

3、如果异地购房者在异地既有房产又有银行按揭记录，在杭州购房则属于限贷人群，银行不予贷款。

银行贷款政策对于贷款主体也有一定要求：例如年满18周岁具有合法有效身份证件的、信用良好具有偿还贷款能力的，已经签订购房合同的，不低于较低规定比例的首付款证明等等。(具体利率各家商业银行略有浮动)

小编建议有公积金的客户尽量申请公积金，因为利率比商业银行低很多，可减少后期还款压力。前期已经缴存的公积金也可凭购房合同向公积金管理核心提取。

附：杭州市购房入户政策

1、申请人年龄在18周岁以上，具有高中以上文化程度和完全民事行为能力，无传染疾病，随迁未成年子女户口的，需要符合计划生育政策；

2、 申请人未被劳动教养或追究刑事责任；

3、 申请人在购房地市级居住且入户一致，有稳定生活来源；

4、 购置二手房的原户籍人员户口已经迁出；

目前杭州各区购房入户标准为：

钱江新城单套住宅购房总价值达到 100万元以上

杭州经济开发区单套住宅购房总价值达到 60万元以上

滨江区单套住宅购房总价值达到 80万元以上

上城区内购买单套住房(含存量房)总价达100万元以上

下城区、西湖区、江干区、拱墅区内购买单套住房(含存量房)总价达80万元以上

便民通道：杭州公积金查询