作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
现在购买二套房已经是很多家庭能够实现的愿望了，一套用于自住，一套用于养老外住，买二手房跟买首套房不一样的是政策上房产是限购的，所以买二手房时需要缴纳的税费就不一样，那么在按揭时要交哪些税费呢，具体怎么算呢？
二套房按揭要交哪些税费
１、购房契税税率：购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋销售价2％的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳销售价2％的契税。
２、房屋买卖交易手续费：按照定额收取，购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。
３、公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋销售价２％的公共维修。
４、房屋所有权登记费：按照0.3元／建筑平方米征收。其中包括：１）勘丈费：0.12元／建筑平方米；２）房屋登记费：0.18元／建筑平方米。
二套房按揭税费怎么算
按揭贷款、买卖双方需要交的税费是根据买卖的房屋是否满２年、卖方是否只有一套住房、买方是否头次购房等情况缴纳，如下：
一、买房人应缴纳税费：
１、契税：头次购房评估额90平内1％、90平～144平内1.5％，超过144平或非头次3％，买方缴纳；
２、印花税：房款的0.05％；
３、交易费：3元／平方米；
４、测绘费：1.36元／平方米；
５、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内；
６、抵押登记费120元；
二、卖房人应缴纳税费：
１、印花税：房款的0.05％ ；
２、交易费：3元／平方米；
３、营业税：全额的5.56％（房产证未满２年的、普通房满２年减免） ；
４、个人所得税：房款的1％（普通房满五年减免）。
具体每个地方征收各不相同，下面以上海为例，上海房产税费表：上海应税住房年应纳房产税税额（元）＝新购住房应征税的面积（建筑面积）新购住房单价（或核定的计税价格）70％税率。
案例：一居民家庭３人原先有105平存量房，现新购123平米，单价21500元计算方式：105＋123－180＝48平，48＊21500＊70％＊0.6％＝4334.4元申报办理。
以上就是购买二手房按揭时需要缴纳的税费了，另外需要提醒的是有关个人住宅可按租金收入的12％缴交房产税的规定；所有商业房产，每年均按租金收入的12％缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。
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