作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
出售二手房合同是交易进行过程中的有效法律依据，在房产证没有过户之前，都是用购房合同来说话的。二手房合同的内容以及交易细节，看看知识里面的介绍。
出售二手房合同的内容
１合同的主题内容就是关于房产交易的相关问题的解决办法。所以合同内关于房屋的所有细节情况都需要记录清楚。一般是房屋的建筑面积房屋设施生活费用的缴纳产权年限产权所有人等。
２进行房产交易的双方需要在合同内留下自己的相关联系方式以及信息。例如工作单位有效的电话号码姓名等相关联系方式。电话需要能够随时联系到的，不能是长久不用的电话号码，登记时是用身份证登记的。
３房屋交易中所产生的费用详细记录在合同内，并由双方确认。例如签合同时缴纳的预付金怎么返回或是计入房款交易的手续费用过户的手续费用违约赔偿的金额终断交易的前提以及损失赔偿等。
４签订的合同需要到工作部门进行公证，然后再到房管局进行备案，进行到此合同就具有法律效力了，双方需要无条件执行合同的权利与义务。发生问题就依据合同内的处理意见进行解决，没有得到解决的可以诉讼法律进行判决解决。
出售二手房合同的细节处理
１从合同的*上方开始查询问题的漏洞。在合同的*上方有一串数字或是字母与数字的结合。那个号码是合同在房管局的备案号以及进行交易查询的合同号码，进行网签的时候需要输入合同号码。所以不要忽视合同号的存在，它也具有合同相似的法律意义。记录下来自己的合同号，若是丢失了合同，可以根据合同号到房管局申请在复印一份。
２依次下来的就是当事人的联系方式，工作单位需要是可以查询得到的，并且长久的单位，而不是临时单位。电话号码是用身份证登记的，不是黑户。
３在接下来就是合同内关于房屋的情况了，细节处就是交房的日期明确到几月几号，而不是某月内交房。费用缴纳需要有凭证，不是口头回答。
４再就是违约方面的处理了，违约的赔偿条件需符合市场交易的原则，不可以过分提高或是降低赔偿责任。赔偿的事项需要用金额明确数目，不可以实际要求为准。
出售二手房合同是交易进行过程中的保障，所以需要在大致内容以及详细事情上做出分明处理。不要在发生纠纷的时候才想到自己的失误。
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