买房须知

2016年伊始各地政府都加大去库存力度，房地产去库存已经成为了一种政治课题，全国已经有多地城市采取了放松落户、政府补贴、鼓励农民进城买房等等来利好楼市，近期银川市政府也下发了促进房地产发展的若干意见，公积金贷款首付比例下调至20%。

2016年2月17日银川市政府第49次常务会通过了《银川市贯彻落实〈自治区人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展若干意见〉的意见》，推出16大举措稳步推进房地产市场发展。

一、公积金贷款额度提高至80%

1、公积金贷款

住房公积金贷款首套房贷款额度由购房总价款的75%提高到80%，也就是较低首付比例已降至20%。职工购买自住房可凭5年内的购房合同（房屋产权证）申请提取不超过住房总价款的住房公积金。职工凭每年持自住房物业服务费缴纳发票可申请提取住房公积金，用于支付物业费。

2、组合贷款

公积金与商业银行组合贷款方式，即住房公积金缴存职工购买自住普通商品住房使用住房公积金贷款时，公积金贷款不足部分由商业性个人住房贷款补足，公积金贷款与商业贷款之和不超过房屋总价款的75%。

同时加大棚户区改造货币化安置力度，实物安置的应优先选择存量经济适用住房和限价商品住房作为安置房源。逐步开展共有产权住房供应工作，通过租赁型、棚改型、自住型、政企合作型和政府回购安置等方式，切实解决住房困难家庭的住房问题。

二、申请住房公积金贷款条件

1、贷款资格：申请人及其所在单位已及时、足额、连续缴交住房公积金六个月以上，且无停缴、欠缴现象发生，缴交率不得低于5%；

2、具有购买住房的合同或协议，建造、翻建、大修住房须持有规划、土地等部门批准的有关审批文件；

3、具有长期稳定的经济收入和偿还贷款本息能力的证明；

4、头次使用住房公积金贷款购买一手住房的须具有购建房总价值20%以上的自有资金证明，其他情形的须具有购建房总价值25%以上的自有资金证明；

5、购买二手住房竣工年代不得超过20年。

三、申请公积金贷款所需资料

1、购买新房（包括商品房、房改房、经济适用房）的，须提供经房地产行政主管部门备案的购买自住住房的合同正、副本，首付款凭证（申请有效期限为合同签订之日起两年内）；

2、购买二手住房的须出具过户后的房屋所有权证、买卖契约、税收缴款书、房屋权属档案证明单（申请有效期限为过户之日起一年内）；

3、建造、翻建、大修住房的须持有规划、土地等部门批准的有关审批文件；

4、其他资料：

①夫妻双方身份证、军官证等有效身份证明和户口簿等有效居住证明；

②婚姻状况证明（如系单身须民政部门开具单身证明，离异的还须提供离婚证或民事调解书、判决书）；

③夫妻双方个人征信报告（由公积金核心指定银行出具，有效期限为一个月）；

④贷款人单位在《银川住房公积金贷款审批书》上填写贷款人固定收入情况并加盖公章（有效期限为一个月）；

⑤宁夏区内异地缴存住房公积金的职工在银川市购买住房申请公积金贷款时，须在当地公积金管理核心开具职工住房公积金缴存证明和明细流水账、信用情况证明及异地购房贷款职工公积金提取协议；（有效期限为一个月）

以上是关于公积金贷款买房的相关知识，公积金贷款买房由于贷款利息低所以比商业贷款买房更具优势，前段时间商贷买房首套房首付比例的降低从长远来看购房者支付的利息更多了，如果能够用公积金贷款买房对于刚需族来说实惠更大。