作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
楼市的回暖,二手房交易市场也在升温。住小房子的人琢磨着卖掉现在的小房子,以小换大;有人想要卖掉郊区的房子,换到交通方便、配套齐全的市核心;也有人觉得现在的房子对口的学校不好,想给孩子一个好的教育地产。总之,买房、卖房或者换房的原因很多。很多人买房或者卖房,都会通过中介进行交易。提到中介,大家的反应就是中介黑、虚假房源、故意低价吸引客户、高价卖出房子等来牟利。但由于房地产交易流程复杂,很多的人进行房产交易还是得找寻一家房产中介进行帮忙。房产中介有8大常见陷阱,通过房产中介买房要注意啥?
陷阱一:房屋的介绍避重就轻
房产中介在介绍房子时,通常都只会“捡好听的说”。总结中介的做法,一是报喜不报忧,故意隐瞒不好的信息,只说房屋优点;二是有意无意忽略缺点,或者是把缺点说成优点。中介要靠销售来获得报酬,为了赚钱,当然是极力撮合买卖双方销售,自然是不会暴露房屋的缺陷。所以,购房者们在看房子时,一定要自己注意,多多发现问题。
陷阱二:装修房屋另有隐情
很多人在卖掉房子前,为了让房子能够获得一个好的价钱,或者是隐瞒房屋的诸如墙体开裂以及漏雨而出现的霉斑……等缺陷,会对房屋进行装修,提高房屋的“卖相”。购房者碰到这种情况之后,必须多一个心眼。除了向中介了解房东装修房子的目的,同时还要找机会亲自当面向房东了解装修的原因。
陷阱三:看房次序暗藏玄机
看房的顺序也是一门学问,一般情况下,中介会先带着去看较差的房源,再带你去看事先准备好的房源,两者形成鲜明的对比后,购房者自然倾向于后者。想要不被房产中介牵着鼻子走?购房者事先一定要做好规划,即对自己所要购买的住宅有个清晰的认识,比如购房预算、面积、位置、楼层、户型、配套、环境和住房新旧程度等等,可以先拟定一个标准,这样有助于自己挑选到符合自己条件的住房。
陷阱四:业务员都会“攻心术”
为了尽快促销售易,中介公司会编造一些理由,诸如其他人也喜欢这套房源,某某打算什么时候来付款等等,有些甚至还会找些托,造成多人抢房的局面,甚至在这些人中,还有人故意去抬高房价。购房者尽可不为所动,要保持理性。中介的“攻心术”主要针对有意向的购房者,这提醒购房者,在看房过程中尽量不要先亮出自己的底牌,以免失去主动权。
陷阱五:低价房源多为“钓鱼”
很多中介公司门店的玻璃橱窗上和其挂在网上的房源信息中,有一些报价很低非常诱人的房子。这些房源子虚乌有,就是为了钓消费者上钩,进店咨询,以便让业务员有机会接触到更多的潜在购房者。日后碰到此类情形,当中介借口房子已经出售或者房东反悔不卖,转而进一步要求留下自己信息的时候,如果不想受到更多推销电话的骚扰,尽可转身而去。
陷阱六:“到手价”买家要当心
所谓“到手价”,就是指不包括交易中产生的各项税费及中介费的卖方净到手价。在这种情况下,由买方来承担本应由卖方支付的各项税费及中介费。如果约定的是“到手价”,那么,买方的购房支出就要包括合同销售价、买方承担的各项税费、卖方承担的各项税费、买方承担的中介费、卖方承担的中介费。
对买方来说,对房产中介公司计算出来的税款一定不能偏听偏信,查阅一下相关规定,把计税依据和计算比例弄清楚,同时了解哪些税费需要支付,哪些已经免除,以免在过户交税时与自己的预期不一致。
陷阱七:定金套牢买卖双方
定金原本只是作为一种担保方式,但却被中介公司当成要挟买卖双方的工具。在定金上面,中介做到了“两手抓”,一面催促买家赶快交钱,另一面则让卖家过来取钱。只要一个交了钱,一个收了钱,就被“套牢”了。
二手房市场中存在“定金陷阱”一说,主要是因为房产中介利用定金来要挟买卖双方。如果买方付了定金,即使并未及时交给房东,或者退一步说,房东还在犹豫过程中并未收钱,买家也已经取不回那笔钱了。定金极易让自己陷入陷阱,因此买卖双方应该慎重对待定金。对于买家而言,在支付定金之前有必要考虑成熟之后再作决定,而不是仓促行事。
陷阱八:中介合同陷阱何其多
中介合同的陷阱很多,*常见的陷阱是,中介公司出具的合同中,绝大部分是针对买卖双方的责任,比如列明买家、卖家违约之后需要承担怎样的责任,需要支付多少违约金等。而对于自己需要提供哪些服务项目,自己违约之后需要承担怎样的责任等等,则只字不提。更加让人无法接受的是,中介合同中往往还设定了许多规避责任的条款。
买卖双方在签订合同时,把和中介有关的条款写入合同中,同时还要注意合同中隐藏的陷阱。在购房过程中,千万不能急躁,也不要忙于签字,一定要将各个条款看清楚了再签字,不明白的地方一定要预先指出来,并进行修改,避免日后的麻烦。
在这里特别要提醒大家的是,一些一线城市二手房价格上涨快,买房后出现房东反悔的情况可不少,如果是真的看好了房子要买,一定要提早签订合同,避免折腾了那么久,较后却一场空。
在今年两会期间,住建部在答记者问时,针对“一些房地产中介通过发布虚假房源信息,加价卖房,牟取暴利等不法手段坑害消费者”的现象,住建部表示今年会从6个方面,对房产中介进行规范和整顿。我们也期待在今后通过中介买房,能够更合理更规范也更安心和放心。