作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
买房选房,我们通常通过楼盘的沙盘来知晓整个小区的一个大致的情况。沙盘是浓缩版的小区,其具有形象直观、立体感强的特点,能够从宏观上展示楼盘的布局、环境,站在沙盘前,就能一览整个小区。买房看楼盘沙盘,核心要看哪些你知道吗?
1、 看小区布局
① 建筑密度
小区的建筑密度、容积率高低,关系到买房入住后,居住的舒适性和私密性。
楼间距参考标准:
前后间距=楼房高度*0.7
左右间距:多层6m、小高层9m、高层13m
② 绿化率、容积率
沙盘图可以直观的反映小区的绿化好坏、小区景观、建筑的密集度等。通常来说,小区好楼的位置是较好的,直面核心景观,且楼间距也大,非常安静,而靠近社区边缘,临近马路的房源则较差。
③ 楼栋朝向
楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等,也是选房的衡量标准。一般沙盘图上标注有南北朝向,要仔细看清楚。
④ 不利因素
买房选楼栋,一般都会避开小区内部垃圾站、变电站、化粪池和水泵房等,有些开发商会明确在沙盘上说明,有些则不会,买房时要注意问清楚这些不利因素分布的位置。
⑤ 小区内不明确建筑物
沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块,它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物,极有可能在未来某*变成一座高楼。因此,一定要打破砂锅问到底,并把这些“不确定的因素”写入合同中,对开发商产生一种约束力。
2、 看小区交通状况
通过沙盘看小区是否人车分流,小区实行人车分流,对老人和小孩来说比较安全,而且还能减少汽车尾气和噪音;如果小区不是实行人车分流,则要注意选择离车道、停车场远一点的房子,尽量减少人与车的交汇。
3、看小区周边的环境
一般来说,沙盘只是展示整个小区的一个布局,小区外的情况则基本很少展示。如果沙盘上有大面积的空地,则要注意问清楚这些空地是要干什么用的。如果小区外存在空地,就会存在很多不确定因素,后期如果建房子等,会对居住的居民造成一定的影响。另外,如果项目周边有大型商业体、规划地铁站或者核心小学,开发商也通常会标注。这一点,购房者可以去到楼盘周边实地考察下周边的情况。
买房过程中,看懂沙盘图很重要。通常我们会先选好户型,再去选择楼栋,较后再决定购买哪一层哪套房。你所选择的房子,其通风、采光、舒适度不仅和户型有关、也和所在楼栋的位置、朝向、前后的楼间距和景观等有关。在看沙盘时,要特别注意沙盘比例是否真实,防止出现故意夸大楼间距的情况发生。