作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
通过中介卖房可以节省业主的时间和精力，但同时也给业主带来了交易隐患。在二手房交易过程中，房产经纪人为谋求个人利益以致买卖双方利益受损的情况时有发生。因此选对经纪人是成功交易的重要一环。一般从七个方面可以快速判断房产经纪人是否“靠谱”。
一、着装和仪表
良好的第1印象，不仅是对自己的负责，也是对别人的尊重，能让别人感受到真诚。因此一般来说，好的经纪人着装以及仪容仪表*不会差。
二、专业度
专业度是选择经纪人的首要条件，其中包括对经营地区楼盘销售情况的了解程度、对交易流程的熟悉程度、对合同税费阐述的清晰程度甚至对客户心理的把握程度等。一个专业度高的经纪人往往能为客户制定出较好的出售方案。
三、所属公司的职位
在房产经纪公司中，业绩的好坏以及资历的深浅往往都是影响职位高低的因素。虽然事无*，但一般来说职位的高低与专业度、销售记录等成正比。
四、从业时间
二手房交易过程复杂且专业，有从业经验的房产经纪人会更容易了解客户的需求。没有长时间锤炼，经纪人业务的熟练程度会相对较差。
五、历史销售记录
了解经纪人的销售记录有助于帮助业主了解经纪人的综合实力，综合实力强的经纪人会能为客户节省更多的时间，带来较大的效益。
六、诚信度和口碑
一些经纪人为了个人利益往往会对用户过度承诺，或者隐瞒关键信息导致交易过程中出现问题。因此诚信的经纪人才更能让业主放心。如果业主在自己比较熟悉的区域寻找经纪机构和经纪人，可以通过亲朋好友或邻里的介绍来了解经纪人的口碑。
七、谈判能力及技巧
不同的经纪人能对同一套房子卖出不同的价格，也能针对业主房屋的特色提高买家的购买意愿。这往往得益于经纪人的谈判技能和技巧。“物有所值”往往是业主们卖房子的关键因素，因此经纪人这方面的能力也应该列入卖家的考虑。
由于二手房交易金额大、交易周期长且交易流程专业复杂，一个环节出现问题就导致整个交易陷入僵局。通过房屋中介来买卖似乎已成为双方的优选，但在选择房屋中介公司和房产经纪人的时候，消费者还是要多留个心眼。
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