作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
春节刚过，新的一年正式开启。很多朋友关心，现在可以买房吗？其实，是否可以买房，更多要看自己。所以，如果你也有同样的问题，那么建议你先问自己以下三个问题：
问题一：你的买房目的是什么？
买房不能人云亦云，随大流，要明确自己的买房目的。买房目的可以分为刚需、改善、*，如果再细分的话，还有为了*、养老、旅游度假等等。
如果是刚需，那么请不要迟疑，只要有合适的，就可以买；
如果是改善，尤其是换改，则需要好好关注一下楼市行情，确定好出售现有房子的心理价位以及期望购入房子的总价，不建议在房价明显开始上涨时就行换购，因为那样会因时间差，多付很多房款；
如果是*，则需要多做做功课，毕竟经过去年930调控，未来房价涨跌情况还不是十分明了。
如果是*，现在就应该开始考虑了，很多学校对于户口迁入时间有要求。
问题二：是否有买房的资格？
买房资格除了符合限购城市购房条件之外，能否申请到贷款也同样重要。
1、核实是否被限购
去年930新政以来，全国有20多个城市执行限购政策，如果要在以上城市买房，需要对照限购政策，核实自己是否具有购房的资格。尤其需要注意的是，部分城市是分区限购，要明确自己购房的区域是否在限购区域内。
2、检查你的信用记录
向银行申请贷款买房的时候，个人信用记录非常重要，如果出现过信用卡未及时还款的情况，就有可能被银行拒贷。贷款时，银行还要求借贷人出具个人收入证明，要求个人月收入至少是月供的2倍以上。
问题三：现在买房负担得起吗？
买房离不开资金，因而要问自己，如果现在买房，经济方面能否承受得起。
1、是否有足够的资金付首付
买房前期需要准备的费用，包括首付款、契税、房屋维修基金以及其他费用（如果是二手房的话，还可能有中介费、增值税、个人所得税）。上海买房首付款至少是总房款的35%，契税至少是总房款的1%。如果想要购买一套200万的房子，那么手头至少要有70万的现金。
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2、维持家庭日常生活开支的资金
如果购买的期房，由于交房时间的原因，除了还贷之外，还可能有房租、日常生活开支等费用；如果是现房或者二手房，除了月供之外，还会有房屋装修、物业费、水电费、日常生活开支等费用；买房前，也需要将以上费用考虑进去，预留好相应的资金。
如果你能清晰的回答以上问题，那么相信你心中已经有了明确的答案；如果对以上问题还不是很了解，那么建议你咨询一下专业机构。买房是高投入的商业行为，不能儿戏。
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