作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
当你找到一所合适自己的房子，并迫不及待的准备签署合同买下它。别着急！先等等！买房是一种巨大且长期的*，建议在下决定签署购房合同前，先问自己三个问题！
问题一：现在买房与你的理财目标一致吗？
理财目标，每个人都必须有。对于一些人来说，买一套理想的房子是一个重要的目标；有的人认为孩子的教育不容忽视；更有的人认为：我只要攒够足够的钱，就行了！
所以，问“现在买房与理财目标一致吗”这个问题时，可以从以下几个方面考虑：
如果我的爱人或我失去了工作，我是否有足够的储备金来支付这笔买房费用？
如果我购买这个房子，我还有足够的钱给我的孩子上学吗？
现在买房，这是否对我的退休计划有影响？
如果答案不确定或者不知道怎么回答，那么，先不要着急买，重新慎重的考虑一下。
问题二：现在买房负担得起吗？
现在买房，经济方面，自己必须得有一定的承受能力，建议从以下三个方面考虑。
1、是否有足够的资金付首付
买房，一般需要先支付20%-30%的首付款，另外，还有房产交易的各种税费等，比如房产中介费，印花税、物业管理费等等，根据你所购买的房产类型来缴纳这些费用。
这些前期费用，你都能负担得起吗？你真的都准备好了吗？
2、确保有足够、可持续的资金维持家庭日常生活开支
对于家庭的相关费用细目和预算可用清单罗列出来。预算准备就绪，接着再看看自己目前的收入来源是否稳定，又是否能为你做的预期提供充足的现金流。
较后，分析一下如何稳定家庭的收入来源，如果答案是肯定的，那就不要担心了。
3、检查你的信用记录
个人信用报告，主要记录了你过去的消费贷款状况，尤其是信用卡支付，是否准时偿还了贷款。如果买房需要向银行贷款，你的个人信用报告会被要求审查的。
因此，在你买房之前，建议也要检查一下自己的个人信用情况，看看是否有不良记录，或是否可以让其恢复好的信用，便于更好地贷款。
问题三：怎样买房能减少税费、减小压力呢？
比如你可以先选择面积小些的房产，缴纳的税费相对来说会少些，月还款压力也较小。
如果买二手房，建议优选“满五少有”的房产，所缴纳的税费较少。虽然这些费用由卖家承担，但一般都会转嫁到买家身上。
如果你不能完全回答以上这些问题，你可以做更多准备工作或找专业的中介机构咨询详情。总之，买房不可以情绪化，而不考虑财务后果，不要仓促决定。退一步，仔细分析，并作出明智的决定。
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