买房须知

昨天，深圳市二手房交易评估价格全面上调，幅度普遍在10%--20%之间。此次房产评估价上调后，二手房交易中的税费会相应提高，从而推高二手房交易成本。

小编的耿（tu）直（hao）同事知道消息后控记不住记几，忍不住吐槽：“在深圳买套房要交的税贼多，我想要换套好点的房子住，要上交几十万税费给国家，在老家都能买套房娶媳妇了。”

在深圳买套房究竟要交多少税？真的能在老家买套房吗？又能买多大的房呢？

敲黑板，这不是一道送分题，是一道送命题阿胖友们~

根据深圳中原研究核心监测，10月份二手样本楼盘均价56790元/平，我们以总面积100㎡，满两年的二手房为条件，算一算买套二手房要交多少税。

买家要交多少税？

1、契税：契税占房屋总价的比例是依据房屋面积而定的，上限是140㎡以上，下限是90㎡以下，二套房所占比例是3%，首套房小于或等于90㎡是1%，中间面积值的比例是1.5%，因此这套房子所要交的契税是：5679000*1.5%=85185（元）。

2、交易服务费，房屋交易费用是4元/㎡，占据房屋总价的比例=交易总价÷房屋的交易价格，因此这套房子的交易费用是400元，交易费用占据房屋交易总价的比例就是400÷5679000=0.007%。

3、个税：普通住宅的计算则为：（过户价-增值税）*1%，由于本案例是满两年的普通住宅，所以免征增值税。因此，个税为5679000*0.01=56790（元）

4、房屋评估费，普通住宅是500元/次，评估价超300万时，房屋评估费用占据房屋评估总价的比例是0.05%，因此这套房子的房屋评估费=5000000*0.05%=2839.5（元）。

5、产权登记费，80元/本，像小编这种一毛不拔的不锈钢公鸡，这点小费用还是要算进去的。

如果假设买方购买的房屋交易的房屋建筑面积在100㎡，那么它需要缴纳的过户手续费用占房屋总价的比例就是：1.5%+0.007%+1%+0.05%=2.557%，买方需实缴费用145212元。

卖家要交多少税？

1、土地出让金，卖方的是普通房屋产权且满五年，就没有税费，但是如果卖方的是特殊住房就需要缴纳10%的土地出让金。

2、卖方的普通房屋产权在两年以下，需要缴纳的税费占评估总价的比例分别为：增值税5.6%、个人所得税1.5%（90㎡以下为1%），总和为：5.6%+1.5%=7.1%。

因此此套房子卖家所需缴纳的费用为403209元，我的天~多少位数我数了又数~

在深圳，大部分卖方在卖房时，会将税费加到交易总价中去，也就是说，实际上所有的费用都由买方承担了。

:一般来说，深圳二手房的评估总价会低于实际交易总价很多，小编为计算方便才将两个值设定为一样，相应的税费也会少一些哦！本次案例计算以满两年的普通住宅为标本，没加入增值税也少了一笔

如小编所说，如果有买家要买这套房子，他将支付的税费为：145212+403209=548421（元），55万啊！这还没有加押登记费、按揭服务费、担保费、赎楼费等，我想静静......

那么问题来了

55全能在你老家买多大的房子？

东莞，又称“莞城”，位于珠江口东岸，“广东四小虎”之首，号称“世界工厂”，国际花园城市，全国文明城市，全国篮球城市，广东重要的交通枢纽和外贸口岸，是全国4个不设县的地级市之一。

合富辉煌东莞市场研究核心统计数据，东莞10月一手住宅销售均价达16983元/㎡。深圳买1套房要交的税可以在东莞买32㎡的房子。

武汉

均价：13775元/㎡≈40㎡

武汉，简称汉，别称江城，是湖北省省会、中部六省唯 一的副省级市、国家区域核心城市（华中），地处江汉平原东部、长江中游，是中国中部地区的核心城市，全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽。

武汉2016年10月均价13775元/㎡。深圳买1套房要交的税可以在武汉买40㎡的房子。

南昌

均价：10200元/㎡≈54㎡

南昌，简称 “洪”或“昌”，古称豫章、洪都、洪城 ，是江西省省会，全省的、经济、文化、商业、教育和交通核心 ，长江中游城市群核心城市之一、环鄱阳湖城市群核心城市、全国重要的区域性综合交通枢纽和现代化制造业基地。

据数据库数据显示，南昌2016年10月均价10200元/㎡。深圳买1套房要交的税可以在南昌买54㎡的房子。