作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
2013-03-2717:46:28房产微博
提要：虽然南京版“国五条”细则还未落地，但从近期在一些楼盘开盘现场情况来看，不少购房者担心将来换房成本的增加，已经开始倾向于置业“一步到位”。眼下，南京也有不少楼盘趁势加推改善型房源，就连一直以刚需房源为主的城南板块，接下来也将要主打“改善牌”。
位于奥南核心区域的石林大公园，之前几次开盘都是主推面积偏刚需的房源，因为赠送面积多且总价低的缘故，所以很受购房者的追捧。据了解，截止目前，石林大公园一期的刚需户型房源仅剩下10套左右，而后期的房源则多是面向改善型客户。
据项目负责人介绍，目前石林大公园在售8号楼，主力户型面积为118、126、134和142平米，均价约14300元/平米。“之前推出的75和89这两种户型非常受欢迎，现在仅剩下10多套。*近加推的8号楼是花园公馆，主要面向的是刚改和改善人群，目前也卖得不错，基本上每个星期都能卖出去好几套”，该负责人介绍。
3月26日上午，记者在石林大公园的售楼处发现，虽然是工作日，但还是有不少客户前来咨询房源情况。有位客户是头次置业，但由于担心后期换房要多交20%的个税，使得换房成本增加，所以“咬咬牙”选择了134平米的房源。“本来是想买90平米左右的房子，但以后有了小孩肯定还要换房，如果以后要交20%的个税，还不如现在买个大点的房子‘一步到位’”，该购房者表示。
事实上，在城南板块，像石林大公园这样转向主推改善房源的楼盘还有不少。
奥南区域的几家传统刚需楼盘，眼下正在努力脱离其“刚需”身份。去年8月头次开盘大卖近300套的金域华府，接下来推出的房源也开始向改善客户靠拢。据了解，该项目近期将加推4号楼共323套新房源，主力户型面积为117和143平米，网上房地产显示毛坯均价为9400元/平米。
紧邻金域华府的朗诗绿色街区，目前在售的住宅房源主力户型面积为138、142和194平米。其置业顾问表示，目前项目面积较小的房源已基本售完。
此外，安德门附近的楼盘金浦名城世家2号楼目前已售完，1号楼还有几套面积为110和130平米的房源，均价15700元/平米，项目后期将会加推一批130多平米的精装修三房房源。
对此，有业内人士表示，目前个税征收细则尚未落地，房产税又呼之欲出，在不确定的环境因素下，恰好是购房者*易产生购买冲动的时机。“现在政策不明朗，购房者害怕后期换房要多交20%的个税，因此现阶段越来越多的人选择‘一步到位’，所以，现在市场上改善房源卖得不错也是可以理解的”，该业内人士说。
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