作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
——“新政后 在现场”国五条探市系列报道
[摘要]新国五条3月1日颁布后的第2个工作日，网记者前往西安市二手房交易大厅，了解近日二手房交易情况。
3月1日下午6时许，国务院发布新国五条细则，要求进一步提高第2套住房贷款的首付比例和贷款利率、自有住房转让个人所得税按20%计征。细则一出引起业界哗然，市场反应激烈，京津沪二手房过户交易爆棚，地产股48只个股跌停，而在西安，新政这剂猛烈的“退烧药”影响如何？二手房市场会不会跌到冰点？网特别推出“新政后在现场”国五条探市系列报道，网记者前往西安市二手房交易大厅，了解近日二手房交易情况。
3月5日，网记者前往西安市二手房交易大厅，大厅内人头攒动，据交易大厅现场工作人员描述，自3月4日新政后第1个工作日起，每天的人流量有了明显的增加，上午更是出现“人挤人”的情况。
下午的二手房交易大厅
西安二手房交易大厅负责人：近期的销售情况不会增加
自上周五新政颁布以来，二手房交易大厅的人流量确实增加，但是销售的情况依然没有太大变化。主要原因是二手房的交易流程较为复杂，交易资格审核需要三个工作日，如果是通过贷款进行二手房交易，银行贷款需要三到五个工作日，而二手房交易中，有60%的购房者都是通过贷款的方式进行购买的，因此销售数据的增加还需要两三个工作日之后才会显现出来。
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穆科长在采访中指出，西安二手房交易大厅的工作人员保证在当天为购房者办理完成所有过户手续，如果持续出现人流量过大的情况，交易大厅将会为购房者增设窗口，保证大家及时办理过户手续。
中介服务处 很多人在进行咨询
海汇房产经纪人：二手房不会死 是机遇也是挑战
“二手房不会死。新国五条的颁布，看似对二手房进行了十分严厉的打压，实际上同时也对二手房屋中介这个行业进行了洗牌和清理。经理人的主要薪资来源于交易产生的中介费，二手房交易减少，交易额增加，会给职业经理人一种紧迫感和压力，不断完善业务技巧，提高服务质量，依然会得到很多的客户，也能从中得到不菲的*。政策是死的，人是活的，对于二手房市场，这是机遇，也是挑战。”
已经办理完手续的购房者
在交易大厅，网记者采访了一位正在办理产权转移的李女士。李女士正在将自己名下的一套房产转移给自己的姐姐。
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李女士说，本来打算证过五年之后免了营业税个税，再做转移手续的，但是上周新国五条一颁布，就匆匆来办理手续了。
“各地细则还没有出来，谁也不知道明天到底要交多少钱才能过户，还不如早早办完手续，相比20%，营业税和个税已经少很多了。
“这个新国五条，感觉对老百姓一点好处都没有，倒是对刚买房子的年轻人是一个很大的打击。现在连买二手房也买不起了，大家都去买郊区期房，在城里工作的人实在是太痛苦了。”李女士在采访中说到。
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