买房须知

新“国五条”出台后，新闻媒体上不断有报道说：二手房交易激增，房产过户窗口都排起了长队。那么，台州的情况如何呢？

据记者调查，这几天，我市的二手房交易市场也非常火爆，不少房产中介称：房源多了，买房的市民也多了。

先交钱，等9月份再搬新房

何先生是临海人，一家三口在临海市区租住房子。年前，他和妻子开始在市区转悠，看了不少房子，可不是价格高了，就是面积小了，一直没定下来。

谁知过完年，新“国五条”细则出台，其中一条“二手房交易按转让差价征收20%个税”的规定，一下子就打乱了他的购房计划。

何先生没有再等，前几天，他匆匆定下了巾山小区一间70多平方米的房子，和房东签了合同，交了70多万元，就等着搬新房。

“房东要到9月份才搬出去，所以本来也不打算急着卖房，但我们都担心万一到那时二手房买卖细则出台，要缴20%的税，所以赶紧先把合同签了，过户办了，这样晚上睡觉也安心。”

和何先生抱同样想法的市民不少，前天，椒江的周女士和丈夫也忙着办理房屋过户手续。“新政策税太高了，本来还想观望的，现在等不住赶紧买了。”周女士说。

二手房交易的个税征收，目前是按交易总额的1%征收，调整后按差额的20%征收。记者算了笔账，举例来说，现在市区一套100平方米的二手房，如果以80万元买进，现以150万元卖出，按房价总额1%的个人所得税，不算契税、印花税等，就要交1.5万元，如果以差额20%征个税，同样一套房子，要交14万元，相差的这笔钱谁来承担？

为此，大家都趁着政策“空窗期”，急着买卖房产。

二手房交易量比平时激增

记者从市地税局了解到，随着新“国五条”细则的出台，仅3月5日、6日两天，市地税局直属分局二手房交易业务办理量达到120多户，比平时激增了7倍多。

前天中午，记者来到台州市房地产交易核心，只听电话声此起彼伏，不管是买房的，还是卖房的，脸上都带着一丝焦虑。

“这个月二手房买卖很火热，有时*办理过户就有十几户。”

“太忙了，电话不停地响。”

转了一圈，记者发现，几乎所有的中介所老板都在忙着帮客户查资料，或者接电话。欣缘中介的李女士说，*近房源多了很多，买房的市民也多，大家都急着过户。

当天下午1点40分，交易大厅办理业务的窗口开始人头攒动，前来办理过户手续的市民排起了长队。

“以前平均每天办理业务数量只有10户左右，现在日均办理业务数量70户，是平时的7倍。”椒江区房管局房产咨询窗口工作人员说。

同时，为了应对二手房的交易高峰，缓解纳税人的焦急情绪，市地税局立刻启动了应急预案。不仅紧急增调人手，增加咨询受理窗口，还延长二手房交易税款征收窗口的工作时间，利用中午休息时间加班加点，下午延迟下班时间到5点30分。

着急出售，二手房的价格降了

房源多了，卖房的急了，随之而来的是房价降了。

“之前，很多人在犹豫，可是随着新政一出来，手里有房的都急着出售，甚至出现房主自动挂牌降价现象。”上房经纪连锁机构总经理梁国见告诉记者，这段“空窗期”是二手房买卖的较好时机，等到细则落实了，就该迎来新房的“春天”了。

“二手房房价降了5%到10%，与20%的个税相比，降价5%更容易让买房者接受。”梁国见说。

明一房产经纪有限公司的周珉漳发现，除了商品房，有的店铺也打出了降价出售的主意。“之前，有一间店铺出售价在260万，现在也降到了230万左右。”周珉漳说。

另外，记者了解到，“二手房转让所得征20%个税”对老房子影响较大。“降价*多的是老小区的房子，价位在100多万元，因为差价*明显，要缴的税也*多。”梁国见说。

刚性需求者此时*纠结

“我觉得这个政策不好，对于有三套房的人来说，多交税不如不买房，可是对于我们只有一套房，或者没有房产的人来说，买房是必须的，本来买二手房是为了便宜，现在要交20%的税，那还不如买一套新房。”台州房地产中介市场永发房屋中介所里，一位正在看房的市民无奈地说。

梁国见也认为，新“国五条”出来以后，打击较大的就是刚性需求者和工薪阶层。“新‘国五条’是针对部分房价上涨过快的城市，台州不是一线城市，大多数买房者都是刚性需求，用于*的反而不多。如果具体细则一刀切的话，对台州房产打击将很大。”