作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
岛城二手房市场从4月份开始逐渐放量，销售量连续4个月上涨，7月销售量创调控后较高，以目前销售趋势判断，预计三季度整体销售量仍将可观，价格将稳中有升。国家统计局数据显示，严厉的调控政策施行以来，二手房价格指数也已连跌11个月。而随着银行两次释放了降息利好，岛城二手房明显活跃。
调控后18个月头次突破2000套 超越2010年同期水平
2012年青岛二手房销售趋势图
据统计，7月青岛二手房市场销售套2119套，环比上涨22.34%，同比上涨52.9%，涨幅超过50%，这是自2011年楼市调控后，18个月以来岛城二手房销售量的较高值。与2010年同期相比，涨幅超过31.37%。
青岛链家市场研究部殷天逸认为，当前交易量的激增，主要是部分刚需购房者担心楼市回暖价格上涨恐慌性入市。青岛二手房市场目前依旧是以刚需为主导。目前消费者购房积极性高，预计8月销售量或将继续上扬。
7月整体市场处于深度博弈阶段。首先，央行再次降息被认为是房贷放松信号，带动销售上涨。但紧接着三部委发布《通知》，银监会也表示会将坚决贯彻落实国家房地产调控政策。一方面是信贷是放松绑信号，一方面各部委强调坚决执行调控政策。7月全国市场回暖明显，因此调控政策面临很大考验，按照当前市场环境来看，若是8月份延续7月份水平，调控政策或将升级，并且将会逐渐波及二三线城市。
价格有上涨空间 下半年或稳中有升
2012年6月—7月各区域销售对比
据统计，7月市区业主挂牌价变化并不明显，崂山、市南略有上浮，市北、四方、李沧较为稳定。
青岛链家市场部殷天逸认为，需求旺盛的情况下，议价空间进一步压缩，甚至有个别业主购房中途提价。以鲁信长春区为例，改善性购房能占到3成比例，且多为外地购房者一次性付款，部分业主可能会根据市场状况临时提价。
此外，市场回暖促使部分*性需求开始进入市场。据青岛链家门店反映，在崂山区*性需求逐渐显露，已有*客开始打探市场情况。
殷天逸认为，目前虽然业主涨价预期增强，但是尚未出现大面积涨价的情况。若未来交易继续火热，将会带动大量业主涨价，价格上涨压力较大。预计8月份市南、崂山二手房价格将缓慢上涨。而李沧、四方、市北这类区域由于销售主体为刚需购房者，且受到新房分流需求影响，未来价格上涨空间有限。
从销售区域来看，岛城各区域销售量较上月均有上涨，且全面超越2010年同期水平。从销售结构来看，90-120平的改善性购房继续增多，更多经济能力较高的改善性人群进入市场。这也是当前价格偏高，位置优势较为突出房源销售多的重要原因之一。
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