买房须知

谭平(化名)在石峰区一家二手房中介公司工作，近两个月的二手房市场格外冷清，作为业务员的他日子十分难熬。该公司负责人表示，二手房在7、8月份的销售量骤然跌倒了谷底，员工的销售业绩因此下滑了四、五成。株洲市房产局近日数据显示，1~8月，株洲城区二手房销售76.73万㎡，6678套，同比分别增长18.26%，5.18%，比1~7月的增幅分别下降9.7和3.27个百分点。

二手房交易量下滑明显

株洲市房产局近日数据显示，1-8月，株洲城区二手房销售76.73万㎡，6678套，同比分别增长18.26%，5.18%，比前7月的增幅分别下降9.7和3.27个百分点；其中，二手住房销售56.22万㎡，同比增长9.46%，比前7月的增幅下降7.58个百分点。本期二手房交易仍然延续了上半年非住宅占比较高的特征，非住宅销售20.52万㎡，占总销售量的26.74%，占比比上半年下降4.15个百分点。1-8月，城区二手房销售17.22亿元，同比增长43.01%。

接下来两月情况将得到缓解

对于业绩下滑的形势，株洲新环境房地产经纪有限公司株洲分公司市场研究部经理蔡俊龙分析表示，不少客户在买卖时持观望态度，直接影响了前段时间的交易量。株洲市众联房地产经纪有限公司区域经理刘政表示，这种下滑的局面将在接下来的两个月得到改变。“一般情况下，在金九银十购房，相关部门在购房过户时往往会提供一定的优惠折扣，价格实惠许多，因此不少客人都选择在这个时候买房。”而在二手房交易价格上，刘政表示，购买二手房的群体还是以刚性需求为主，中小户型价格稳中有升。

本版采写本报记者任远实习生彭芳

首套房贷利率调整对头次置业的自住性需求群体影响明显

株洲市房产局工作人员表示，这一阶段销售上扬首先是由于政策微调，尤其是首套房贷利率的调整，对头次置业的自住性需求群体影响比较明显。再者就是开发商的价格策略，目前销售楼盘往往采取了低价策略，采取“以价换量”的战术。另外，销售明显上扬与去年基数过小也有关系。

下一期走势预测：土地市场可能提前回暖

株洲市房产局工作人员表示，根据目前房地产开发*额负增长逐月放缓以及开发企业拿地积极性渐涨的趋势，房地产开发*额年底或与去年持平。土地市场可能提前回暖。另一方面，2011年全年供应呈现前紧后宽特征。上半年月供应量10万㎡左右，下半年除9月为13万㎡，其余5个月均在40万㎡以上。约为全年的80%。

1-8月株洲房地产市场运行特点分析

近日，株洲市房产局发布今年1-8月房地产市场的分析报告。报告显示：商品房供应方面，上半年新建批准预售尚可，下半年连续两个月负增长，一是经过3月和6月的“试水反应”，开发商继续采取谨慎的“推盘策略”。二是房地产开发*、施工连续6个月负增长，新开工连续4个月负增长，建设进度缓慢，“硬件”上未达到要求。

在价格方面，今年年初前期开发商价格压得较低，但随着几个月来刚需释放，在以价换量达到一定程度的销售量后，开发商开始采取保守的销售策略，以小幅价格上扬观察市场反应。当前房价出现一定回升，但没有大幅反弹的迹象，市场更多的是一种胶着态势，房价回升到去年同期水平仍待一定时日，回暖会经历一个较长时期的浅温期。

销售持续上扬，一是政策微调激发刚性需求，二是去年同期基数过小。2月以来，我市商品房销售月同比增幅较大，2月到8月的月增幅分别为88.51%、209.38%、153.63%、32.76%、60.85%、18.14%和21.27%，由此证明我市房地产市场刚性需求仍然强劲，在优惠的价格下被激发。