作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
291套、324套、344套，“国五条”细则公布后的三个工作日，石市二手房交易量日日“井喷”，并且每日还在呈不断增长的态势。为应对突然大增的二手房交易量，石市住房局决定从*起提前一小时开门，即从7：30开始受理二手房买卖业务。
面对楼市新政后二手房“突击”过户等现象，业内人士提醒交易双方，应结合自身实际情况理智分析，以免盲目跟风得不偿失。
■ 动态 住房局提前开门应“井喷”
诸如差额20%的个税调控新政何时实施尚未明确，记者连日走访石市房地产交易市场发现，为了抢时间差，无论是卖房者还是买房者都在抢着办过户。石市住房局公布的近日统计数据显示，4、5、6三日，石市二手房交易量分别为291套、324套、344套，而上周石市二手房日均交易量为79套。
“国五条细则出台后的这三个工作日，每天不到8点交易大厅门前就有准备办理交易手续的。”石市住房局相关人士说，结合连日来二手房交易量不断上涨的现状，石市住房局主动调整工作时间，决定从*开始提前一小时开门，即从7：30开始受理二手房业务的叫号、填写表格等业务，以应对二手房交易井喷。
■现场 买卖双方着急过户
记者在采访中发现，“国五条”细则的公布让买卖双方都慌了神，卖家提前抛售，买家也纷纷提前出手购房，或未满5年就抢先办过户。
韩先生去年2月份全款买了一套二手房，虽然早已入住，但因未满5年，房子一直未办理过户。“原来跟卖家协商今年6月份过户，届时满五年了就可以免营业税。但现在调控政策不明朗，又担心以后交易得掏差价20%的个税。”韩先生说，为了不受新政影响，他决定提前过户。
“以前房价一直涨，也不着急用钱，就想等多涨点再说。”专门请假到房地产交易核心咨询新政消息的谢先生说，他名下有多套住房，但没想到上周五出台了调控细则。“我已经把房子挂到中介了，就想赶在新政前把房子卖掉并过户。”谢先生说。
■ 提醒 跟风过户可能得不偿失
房产业内人士赵猛提醒，扎堆跟风抢过户太盲目，有可能得不偿失。
赵猛认为，“国五条”出台的主要目的是对目前房价上涨的一个警示，是对开发商捂盘惜售、*客露头等行为的告诫。而对于头次置业的刚需置业者而言，从核心一贯的态度来看，未来很大程度上依旧会给予大力支持，应该不在此次调控范围内，不建议这部分人群抢着过户。
房源即将满5年且是少有住房的，建议也再等等，因为按现行政策，满5年后再过户可免缴个税和营业税。“购房涉及资金量巨大，购房人还应仔细慎重出手，以免为了节省几万元税费而损失更多的购房款，较后得不偿失。”赵猛说。
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