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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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中国人在加拿大转让房产须知

热心网友   丨  发布于2020-04-20

中国人在加拿大*房产跟本地居民置业并无大异,但卖房的时候会涉及税务问题。

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外籍人士在加拿大卖房的时候会涉及税务问题。当地人售房,如果是自住房,盈利部分并不需缴税;外国人则不同,卖房时须交纳一定的保证金给税务当局,房屋售出,盈利部分的税务结清以后,再退还该保证金,盈利部分,参照所得税率征税,一般在30-40%不等。

外籍人士在贷款买房时,银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”。也就是说,在卖房时,外籍人士在出售房屋时必须通知加拿大税务局,并申请一份清税证明书(ClearanceCertificate),以确认因物业增值而必须交付的税款数目。

律师有权事先扣留高达房价25%的保证金放在信托账户中。在收到政府发出的清税证明书后,律师会用此保证金付清卖家的有关税项,再将余款退还给卖家。如果卖家在房屋交接之后的30天内仍然没有拿到清税证明书,或未能够与国税局结清应交增值税项,则律师会将此保证金会交往国税局,再由卖家报税时去结清。

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