买房须知

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。那么在转让房产的时候，都需要缴纳哪些费用呢？　

转让房产税

房产转让税有以下几点：

一、契税（受让人缴纳）

新建商品住房买卖：按房价的3%（个人购买普通住房为1.5%)
　　
非居住新建商品房买卖：按房价的3%
　　
存量住房买卖：按房价的3%（个人购买普通住房为1.5%)
　　
非居住存量房屋买卖：按房价的3%
　　
交换：房屋交换差价支付方按差额的3%
　　
赠与：按房地产评估价格的3%
　　
预购商品房及其转让：按房价的3%（其中个人预购普通住房按房价的1.5%)预征
　　

二、印花税
　　
　　（1） 合同印花税：新建商品住房买卖、新建非居住商品房买卖：受让人按房价的0.03%　存量住房买卖、非居住存量房屋买卖：买卖双方各按房价的0.05%
　　
　　（2）权利、许可证照印花税：房屋产权证每件五元
　　

三、营业税（5%）
　　

个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。

单位销售或转让其购置的不动产，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。
　　

单位和个人销售或转让抵债所得的不动产，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。
　　

四、个人所得税
　　

个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”（20%）缴纳个人所得税。
　　
纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例（上海：1%）核定应纳个人所得税额。
　　

五、房屋出租、转租的税收
　　
出租、转租：不缴纳契税；租赁双方按合同金额的0.1%缴纳印花税
　　
个人出租居住：出租人按房屋租金的5% 缴纳综合税款
　　
个人转租居住房屋：转租人按房屋租金的2.5%缴纳综合税款
　　
营业税：按租金的5%（附加0.56%);所得税：个人按收的20%，单位按33%（有优惠按优惠税率）；房产税：从事房地产租赁业务的企业租赁办公楼，按房产原值X80%X1.2%；

关于税费的相关规定有：

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际销售价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满5年就转让，则业主需支付销售额的5.5%作为营业税；如果已满5年则不需支付该税。

3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满5年就转让，那么必须支付销售额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满5年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。