作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
房屋转让费就是指房屋过户过程中需缴纳的各种税费。费用包括项目比率和另税说明。
项目比率
房产局关于住宅征收的费用有：登记费５０元／套。印花税票５元／本，印花税票０．０５％（合同），交易手续费住宅费为４元／平方米。契税２％由财政部门征收，
另税说明
二手房出售前需要到地税部门去报税。中介费用按照物价局核准的收费标准为准与中介企业协商。地税局会核定营业税，你需要咨询你房屋所在地的地税分局。
卖方手续
１．卖方夫妻双方到场携身份证原件、婚姻证明材料（结婚证或户口本）原件和复印件都需要一份，未婚的一般会需要提供未婚证明，产权证原件及复印件都需要准备一份．
２．买方本人需要携身份证原件到场，交易资金要全额托管，必须是工行和徽商银行设立的账户。
３．二手房交易房产局对住宅征收的费用有：登记费５０元／套。印花税票５元／本，交易手续费住宅４元／平方米。契税２％由财政部门征收，另二手房出售需要到地税部门报税。
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效；
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
四、受让人按规定是否可以受让该房地产；
五、买卖的房地产是否已设定抵押权；
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
办理房屋产权过户的手续和费用：
１、５年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。５年以前的不需交。
２、第1次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取）
３、６元／平方米的手续费（房管局收）
４、房屋评估费按评估后总价的５%收（评估事务所收）
５、公证费较高300元
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