作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
现在想要买一套房子可是非常不容易的，尽管说国家对楼市调控空前严厉，可是如今的房价仍然是居高不下，想要买房子的成本仍然是特别的高，这对于刚需一族来说压力还是非常大了。很多人在买房子之前就会深思熟虑一系列的问题，这才最终决定下手。但是很多第一次买房子的人，在看房时只会考虑到房子周围的环境交通等是否便利，生活设施是否齐全，以及房屋的质量等等，有一点特别重要的地方却被忽略了，那就是房屋的“产权”。
首先我们要了解什么叫做房屋的产权？房屋产权的时间并不是从我们拿到房产证的那一刻算起的，而是从开发商拿到土地建房的那一刻算起。一般的商品房会有70年的房屋产权，这种房子就被称为大产权房；而像公寓房或者是棚改户的补贴房一般就只有40年左右的产权，被称为小产权房。相比起大产权房而言，买了小产权房的人会有很多的局限，不仅没有房产证，甚至不能去银行进行住宅贷款，转手的时候也特别的麻烦，但是房价的确是便宜一些。今天就来给大家讲一讲，产权40年和70年的房子，到底有多大区别？幸好内行提醒，差点犯了傻！
1、土地方面
首先是土地的使用年限不一样，40年的小产权房，土地使用年限就是只有40年，而70年的大产权房，土地使用年限自然就是70年了。再加上开发商拿房的时间算起，小产权房的确是比较不划算一些了；还有一个方面就是土地的性质，一般情况下，40年的小产权房，一般是属于商业、旅游、娱乐用地，而70年的产权房就是真正的住宅用地了，所以这样来看的话，40年的小产权房是不被国家所认可的，属于综合用地。引领财富的浪潮，只要点点鼠标，玩玩手机，在家就可以创业，不要东奔西跑，风吹日晒，很多人一年时间买车买房，如果你想改变，了解15159605389我已经帮助很多人实现月入10万以上，商机在于了解机会在于把握。
2、使用方面
先从缴纳税费，已经使用房屋进行贷款来看。上面已经说了，40年小产权的房子，是无法到银行进行房屋贷款的，只能使用商业贷款，首付就要出50%，贷款的利率还是会不断的上浮，需要统一缴纳3%的契税；最大的好处就是这种商用房不会占用个人住宅房屋的套数，即便是城市限购限贷，买的商用房仍然还能再买房。而70年产权的房子，住房首套房只需要付三成的首付，则需要缴纳1%到3%不等。
其次就是过户的问题，现在很多家庭不买小产权房，就是因为小产权房是无法落户的，所以若是以后孩子要读书上学就非常麻烦了；70年产权的住宅，只要符合相关规定就可以落户了。
以上就是关于产权40年和70年的房子之间的差别，相信大家也都有所了解了。总而言之，小产权房总的买房价格自然会便宜一些，但是以后入住里面的水电等费用都是按照商品价格来收的，所以会比普通的住宅房要贵一些。如果是一大家子人想要长期的居住，还是建议选择买70年的普通商品房要好一些。当然，这一切都是要看大家自己的选择了，毕竟现在还是有很多年轻人会选择购买单身公寓房的。
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