作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
人们在购房选房的时候,常常会发现现在市场上的商品房有70年产权的,有40年产权的还有50年产权的,这些不同年限的房屋产权叫人傻傻分不清楚。那么,房子的40、50、70年产权,究竟有什么区别呢?
为什么有40、50、70年产权?
房屋产权有土地使用权和房屋所有权。土地使用权有40、50、70年之分,也就是说土地是国家的,国家只是将土地出让一段时间给你。时间到了,国家是可以收回土地的。房屋所有权是永远的,也就是说,房子如果是你的,那就永远是你的。
40、50、70年产权是怎么分的?
根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,居住用地70年,工业用地50年,商业用地40年。
房屋产权70年是怎么计算的?
值得注意的是,上文中提到的产权40、50、70年,并不是从拿到房产证开始算起的,而是从开发商拿到这块地的那*开始计算!比如,2010年开发商拿到这块地,2014年房子建成完工,2015年购房者买房。那么问题来了,购房者的房子究竟是哪一年到期呢?是2015+70=2085年吗?肯定不是!是2010+70=2080年。
产权70年到期后该怎么办?
方法一:国家收回土地及房子,对业主补偿。
国家收回土地以及房屋,并对业主给予一次性经济补偿,使购房者购买其他房屋居住。
方法二:国家收回土地,用类似拆迁的方式解决。
国家收回土地以及房屋,不给予经济补偿,而是给业主另建房屋居住。
查房屋产权时要注意的情况:
1.有房屋未必有产权,如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;
2.产权是否登记?如预售房、抵押商品房未登记等;
3.产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;
4.产权有无纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;
5.有房地产两证未必就有产权,如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。