作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
白领一族购房,多数都是贷款买房的。而且现下贷款买房也是购者房普遍的选择。而贷款买房评估和评估费用,不知道大家都了解多少哦。下文是小编为大家总结的一些相关内容。
一、贷款买房评估
房产评估全称房地产价格评估,就是对房地产进行估价的。
也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员。
根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,运用估价方法,在综合分析,影响房地产价格的因素的基础上,结合估价的经验及对影响房地产价格因素的分析,对房地产的特定的权益,在特定时间*可能实现的合理的价格所作出的估计、推测与判断。
它实质上不是估价的人员定价,而是模拟市场价格的形成过程将房地产价格显现出来。
它具有专业性、技术性、复杂性,是科学、艺术和经验的三者的结合。房地产交易、租赁、抵押贷款、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产价值的评估。
房产抵押价值评估是对抵押房产的市场价格进行分析测算的过程,是为房产抵押服务的,即为合理确定抵押贷款额提供依据。
在实际放贷过程中,金融机构往往根据评估结果,按照一定的贷款率(也叫抵押率)提供房产抵押贷款。
抵押价格由专业评估机构向金融机构提供,贷款额则由金融机构自身决定。抵押价格的评估只是考虑了作为抵押物的房地产风险,而贷款项目本身金融风险则需要金融机构在确定贷款额时考虑。
专业评估机构对房子做估值,会结合房龄、面积、地段、市价,较后一般不会100%的估值贷给你。
二、贷款买房评估费
贷款评估费的收费标准,国家没有明文规定,而是随行就市,也就是评估机构收费标准由市场调节。
房产抵押贷款也有的收费还按照住房和商用房来区分,住房的收费标准在400-1000之间,商用房是1000起步,超过500万的按照房子总金额的千分之一来收费。是贷款银行认可的专业人士来评估的。
一般都是按照后面这个标准来收费的,但具体的还是看人家收多少。不过这种费用还是比较透明的。
综上所述,贷款买房评估程序还是有点繁杂,但是对我们贷款买房还是有一定的参考价值的。贷款买房的评估费用是没有明文规定的,小编提醒大家,对于贷款买房评估费用,大家心里要有个数,谨防被坑。
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