作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
作为一个购房小白来说，对房产方面的知识知之甚少。但是需要买房，就得对这些知识都有一定的了解，如果买房时涉及到的方面你却不懂，就很容易被坑。今天就给大家介绍一下存量房贷，以及存量房贷利率怎么算？看看存量房贷给房地产行业带来了什么？
存量房贷是什么？
存量房贷是指银行里已经发放的房贷就是存量房贷，是个人住房贷款中尚未还清的部分。公积金贷款不一定纳入这个范围。存量房贷利率就是指还未还清部分的后续贷款利率。这部分房贷经申请合格后.可享受七折利率优惠.根据调整后的利率，5年以上贷款基准利率5.944%，七折后的利率为4.158%。此前，多数购房者贷款利率即便打到8.5折，也要达到6.655%。因此七折后会还贷者省下一大笔开支。各行出台的细则多数大同小异，基本要求是前期执行基准利率八五折(0.85倍)优惠、无不良信用记录，有些银行还有贷款余额、首套房等限制。
存量房贷利率计算公式
如果按房贷尾款（也就是存量房贷）100万元、贷款期20年。
按8.5折的贷款利率计算：
5.94％＊0.85＊0100＝100.98万元。也就是说购房者需支付利息100万元左右。
按7折来算：
5.94％＊0.7＊20＊100＝83.16万元。也就是说按七折需支付利息83万元左右。
那么，100－83＝17万元．这就是给房货者所省的钱。
存量房贷优惠难享？
有专家认为，房贷细则的出台，也遏制了部分炒房者。银行细则的陆续出台，说明商业银行看到了房地产民生问题的重要性，因此如何强调商业银行对民生支持都不过分，但是房地产炒作及投机要拒之门外。
从新政给银行带来的收益来看，房贷优惠虽然在宏观层面上能刺激房市、拉动内需，但是从单一银行微观层面来看，不仅无间接利益可求，而且还会影响其直接经济收益。从目前披露的情况来看，满足7折优惠房贷要求的客户主要是银行目前风险最小、收益最为稳定的客户群。这部分客户的还款能力毋庸置疑，但是提供优惠房贷之后，这些客户是否会将资金投入与银行利益密切相关的领域，尚不得而知。
从新政给银行带来的风险性来看，房贷优惠是在国际金融危机不断深化蔓延至实体经济时期提出的，这就给予了这项看似寻常的新政以不同的政策背景。本身在金融危机时期已经经受了直接损失冲击的银行机构自然对这一时期的金融风险倍加谨慎，再加上当前国内房地产市场在未来1-2年内景气度不可能存在大幅上升的空间，银行对房市相关领域的资产保持高度的警惕也在所难免。
关于存量房贷就为大家介绍到这了，什么是存量房贷，存量房贷的利率相信大家都有了一定的了解，想购买存量房的可参考文章中的内容做决定。我国目前情况是，存量房贷客户虽然能享受到银行优惠，但同时，他们仍然对房地产市场持观望态度。
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