作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
在这个高房价时代，随便买套房就得百万上下，这可真是苦了广大购房者了！不过，令人欣慰的是大家还可以使用公积金贷款买房，但是，公积金贷款有很大的弊端，那就是贷款额度太低。即便拿到了公积金贷款最高额度，也往往不足以支付购房款，更别说好多人都拿不到公积金贷款最高额度了！那么问题来了，为什么你拿不到公积金贷款最高额度呢？对此，小编要说的是，那你就需要从以下这5个方面找找原因！
1、政策调整
随着楼市调控的不断推进，房贷政策也在不断收紧，其中公积金贷款也越来越严格，就拿北京公积金新政来说吧，二套房最高贷款额度已降至了60万。所以，当公积金政策出现调整时，你的公积金贷款额度也就会出现下降。
2、收入偏低
个人收入情况也在很大程度上影响着公积金贷款额度。如果你收入偏低，那恐怕也贷不到公积金贷款最高额度。所以，当收入偏低时，购房者不妨采取夫妻共同贷款的方式，这样还可以增加贷款额度。
3、首付比例较高
众所周知，贷款额度=总购房款-首付款。如果你首付比例太高，那么贷款额度也就会偏低，这样一来，公积金贷款自然也就拿不到最高额度了。
4、公积金缴存年限较短
根据北京公积金新政，今后公积金贷款将与缴存年限挂钩，只有缴存12年，才可以贷到120万元这一最高额度。所以，如果你公积金缴存年限较短，也是无法拿到最高贷款额度的。
5、年龄太大
借款人的年龄也会影响公积金的贷款额度。如果借款人年龄太大，那么公积金贷款额度就会偏低，所以，在申请公积金贷款时，购房者不妨让家中较为年轻的成员来申贷，就比如已成年且就业的儿子。
面对高昂的房价，即便购房者拿到了公积金贷款最高额度，恐怕也不足以支付购房款。所以，大家在申请公积金贷款时，一定要多加注意，争取拿到最高贷款额度，早日实现自己的住房梦想。
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