作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
热心网友女士和丈夫打算生“二宝”,对此,想要换一套面积更大些的房子。*近王女士看中了一套房源,并且已经签约。昨天,王女士就一些买房热点,咨询公积金贷款政策。
王女士:公积金要交多久才可以申请贷款?
公积金:职工在申请公积金贷款时要正常汇缴,往前推算6个月个人已连续正常汇缴,且头次汇缴时间至申请时达6个月,头次汇缴以资金流水账记账日期为准。
王女士:公积金贷款*长能申请多少年?
公积金:公积金贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁,但贷款期限*长不超过30年,且不得超过土地剩余使用年限。
王女士:公积金贷款首付*少要多少?
公积金:借款人申请公积金贷款的,首付款比例不得低于实际购房款的20%。
王女士:公积金贷款*多能申请多少万元?
公积金:借款人中两人或两人以上满足贷款条件的,贷款额度较高为60万元;只有一个人满足贷款条件的,贷款额度较高为30万元。
王女士:贷款额度具体怎么计算?
公积金:贷款额度不超过借款人(包括符合贷款条件的其他借款人)公积金存储余额之和的一定倍数:贷款额度一般不超过借款人公积金存储余额之和的10倍;如果借款人均无公积金提取、贷款记录的,贷款额度可放宽至存储余额之和的20倍。贷款额度不得超过较高贷款额度。
打个比方,夫妻俩公积金存储余额之和为3万元,可以申请30万元贷款;如果两人均没有公积金提取、贷款记录,则可以申请60万元贷款。
王女士:目前公积金贷款利率是多少?
公积金:5年期(含5年)以下为2.75%,5年期以上为3.25%。
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