作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友   丨 发布于2020-04-20
A 印花税
在英国购买房产,销售后必须缴纳印花税才能获得政府认可。这项税在苏格兰之外的地区被称为印花税(Stamp Duty Land Tax,SDLT), 而在苏格兰被称为土地及建筑物交易税(Land and Building Transaction Tax,LBTT)。SDLT和LBTT二者都是累进税制,也就是说不会以同样的税率对房价的全部征收费用,而是对超出每个区间的溢价征收的费用。这样,跨入另一个税率区间也不会让税费产生太大的波动。但二者的税率和区间都不同,而且SDLT对海外公司购买英国住宅的税率更高。
另外,以离岸公司(EnvelopedDwellings,即非英国的公司)购买的房产,如果房价在50万英镑以上,则需缴纳15%的印花税。由于这种方式持有的房产私密性较好且不涉及遗产税,因此有很多高净值人士采用这种方式。
苏格兰的住宅交易将需要按照如下税率缴纳LBTT
B 继承税
继承税(InheritanceTax)是针对赠与子女(或他人)的财物所征收的税种,并非仅是房产或遗产。因此,无论是代交首付还是赠与房屋,都会涉及到继承税。如果父母在馈赠后的七年之内去世,七年之内所有赠与子女的礼金都会被记入遗产总额之中,如果超过起征点,将被征收40%的继承税。在2015年4月5日之前,起征点将一直冻结在32.5万英镑因此若要避开继承税的问题,需要提早规划。
直售:万达伦敦ONE 泰晤士河畔公馆
C 资本利得税
资本利得税(CapitalGains Tax)是对出售资产所得*征收的税金。只要房产在英国,无论是个人还是公司都会涉及到这项税费。但资本利得税只针对购房出租的*房产,被划为“主要私宅”(Principal Private Residence)的房产可以减免这部分CGT。
而且如果您对房产进行过装修改造,可以用该项支出扣税。对个人而言,英国资本利得税率分为18%和28%两种,取决于该年度中落在哪个个人所得税区间。
D 公司豪宅年费
如果非英国公司持有英国住宅而且价格超过起征点,那么就需要缴纳豪宅年费(Annual Tax of Enveloped Dwellings,ATED):
(1) 2016年4月1日起
(2) 2015年4月1日起
把财产从公司名下转移至个人可以避开高额的年费和印花税,但也会让持有者暴露在遗产税下。所以如何设计自己的所有权结构,您需要仔细斟酌并向专业人士谘询。
E 增值税、个人所得税和市政物业税
在英国的置业过程中,还可能涉及到的税费包括:个人所得税(Income Tax)、市政物业税(Council Tax)和增值税(VAT)。
个人所得税
无论是否英国常住人口,在英国的房产租赁收入,都需缴纳个人所得税。因此这项税费仅针对购房出租的*者。
市政物业税
在英国,所有的房产都要向地方政府上缴市政税,用来支付地方的公共服务设施费用,类似中国的地税。
增值税
增值税是指对商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。该税种主要发生在您在购房过程中所聘用的律师、会计服务上。