作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
很多人买房时选择了商业贷款，但是后来可能会因为无法及时还款或者商业贷款利息过高，想要转为公积金贷款，这时就会有很多的问题想要咨询。*，小编为大家整理出了常见的几个问题，赶紧来看看吧。
1、哪些人可以办理商业贷款转公积金贷款？
答：在按揭买房时单位没有缴纳公积金，换了工作之后，新单位每月缴纳一定数额的住房公积金的人；以前不知道公积金可以贷款买房，直接办理了商业贷款的人；当时单位也缴纳了公积金，但是自己不符合当地办理住房公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款的人。
2、办理商转公贷款有哪几种方式？
答：目前有两种办理方式，先还后贷和以贷冲贷。先还后贷是指已办理商贷的职工向核心申请商转公贷款，经核心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，核心再发放商转公贷款。以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向核心申请商转公贷款，经核心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，核心发放商转公贷款。
3、组合贷款能否办理商转公贷款？
答：组合贷款是由住房公积金个人贷款和商业性个人住房贷款组合而成，职工购房贷款时已经享受了这两项权利，所以组合贷款不能办理商转公贷款，即使其中公积金贷款部分已还清也不能办理。目前商转公贷款只限于纯商贷转为住房公积金个人贷款，且转贷后不能形成组合贷款。
4、商转公贷款的额度是否与住房公积金贷款额度一致？
答：商转公贷款是住房公积金个人贷款的一种特殊的形式，贷款用途是用于偿还借款人原来办理的商贷，所以其贷款额度的计算执行住房公积金个人贷款的规定，同时不得超过原商业性住房贷款剩余本金。
5、公转商补息贷款能否办理商转公？
答：公转商补息贷款由公积金核心补贴商贷与公积金贷款的利差，职工同样可以申请住房公积金逐月还贷，职工享受的权利与住房公积金贷款一致，因此公转商贷款不需办理商转公，市公积金管理核心可根据资金供求情况统一组织转回。
以上就是小编为大家整理的商业贷款转公积金贷款常见的五点问题，希望可以帮到你们。
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