买房须知

一般办理住房商业贷款转公积金贷款条件：
一、借款人申请贷款，应同时具备以下条件
(一)、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月（或三个月）以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。
(二)、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;
(三)、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
(四)、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;
(五)、提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理核心认可的担保;
(六)、其他规定条件。

买房时不符合公贷条件,拿到房产证以后就能转公积金贷款吗?17日,济南住房公积金管理核心有关负责人说,按照有关规定,济南商贷是可以转为公积金贷款的,但是有一个较大的前提是,“申请人当时在办理个人住房商业贷款时,已经符合住房公积金贷款的条件”。

  “也就是说,无论是个人还是楼盘,在申请公积金贷款时,都要符合有关条件才可以。”该负责人说,像这种在申请贷款时,楼盘不符合公积金贷款条件,过几年虽然办下了房产证,但是也无法把商贷转为公贷,*关键的是要看起初申请公积金贷款时,各方的条件是否达标。

  再举个例子,如果个人在第1次申请贷款时,账户余额只要1万块钱,按照有关规定,*多能贷款15万元。这个人还款几年后,即便账户余额达到了4万,可以贷款50万,也是不能再改变贷款额度的。

  此外,该负责人说,商贷转为公积金贷款,要征得公积金管理核心、银行双方同意,开发商还要做好抵押贷款的有关配合工作,所以这不是其中一方就能决定能否“商贷转公贷”的。购房者在买房时,一定要多方了解一下贷款信息,不要被开发商忽悠了。

商业贷款转公积金，
第1步：首先到公积金管理核心领取申请审批表，
第2步：原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。
第三步，核心审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点。
第四步;借款申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清，
第五步：申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司（总部或设在个委托银行的网点）
第六步：担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续。
第七步：委托银行网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司，
第八步：担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。
第九步：担保公司通知借款人取回房屋所有权证。
第十步：借款人用公积金借款归还担保公司所借资金（借款人有自有资金归还原商业贷款的，担保公司将公积金借款款交与借款人）。

商业贷款转公积金贷款条件

1、借款人在公积金贷款申请地工作，申请贷款时公积金处于正常缴存状态。
　　2、申请或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月（包含6个月）以上。申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。
　　3、申请人同意提供公积金管理核心认可的贷款保证方式。
　　4、申请人以及共同申请人除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。
　　5、商业贷款正常还款1年（含1年）以上，且无逾期还款记录。
　　6、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。
　　7、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续。