买房须知

买房是人生大事，绝大多数人买房都是按揭付款，毕竟能从银行贷款用，何乐而不为呢？但是商业贷款利率高，很多人就考虑买房能不能使用公积金贷款，2019年买房公积金贷款注意什么？要了解这些，我们要先了解最新商业贷款和公积金贷款的差距，而买房贷款利率一直备受关注，2019年目前各大银行已经全面下调首套为“基准利率上浮15%”。二套房贷利率大多已经下调为“基准上浮20%”，算一笔账，买一套1.2万/平的100平房，按利率上浮15%计算，即贷款利率为5.635%，还贷总额为174.27万元，比前期少了4.71万元，也就相当于这100平米的房子，每平米跌了471元。即使已经下调，但是也是也不如公积金贷款实惠！但是，随着楼市调控的升级，想要成功使用公积金贷款买房可并非易事，

一、先讲讲哪些房子无法使用公积金贷款

1、小产权房

小产权只有乡政府颁发的不动产权证，并没有国家所颁发的不动产权证，因此小产权房又俗称为“乡产权房”。正因为小产权房没有真正意义上的不动产权证。因此住房公积金管理中心可是不认可小产权房的，自然就无法使用公积金贷款。

除此之外，没有不动产权证也是无法使用公积金贷款的。因为不动产权证可是证明房子产权所属的唯一凭证，如果你买的房子连不动产权证都没有，那银行怎么判断房子是不是你的呢？自然也就不会给你放贷了，因此，没有不动产权证的房子也无法使用公积金贷款。

2、公房

公立学校、医院等名下的房子可是公房，无论出于何种目的，也不管你是个人还是企事业单位，都是无权处置公房的。如果你买了这些公房，那也是无法使用公积金贷款的，因此不管公房多么便宜，大家都不要买。

3、违规建造的房子

对于那些违规建造的房子，随时都可能面临被强制拆除，更别说使用公积金贷款买房了。因此大家在买房时一定要注意查看开发商的五证，因为如果开发商五证不全，那么他所建造的房子从本质上来说就是违规建筑。

二、再来讲讲2019年公积金贷款买房时，可要注意这4点

1、注意公积金缴存时间

不少城市都规定，只有公积金连续足额缴存一定的时间，才能申请公积金贷款。因此大家要想使用公积金贷款买房，那么就要注意自己的公积金缴存时间，如果缴存时间不够，那还是延迟买房计划吧。

2、注意个人征信

无论是商业贷款还是公积金贷款，个人征信良好都是你获得房贷的一大前提条件。因此在申请公积金贷款前，大家一定要保持个人征信良好，千万别出现逾期还信用卡、欠缴生活费用等不良记录。

3、注意公积金贷款额度

随着楼市调控的不断升级，许多城市纷纷下调了公积金贷款额度，这对于购房者来说，显然不是好事，因为这一意味着他们要提高首付比例了。因此大家在申请公积金贷款前，一定要注意公积金贷款额度。

4、注意申贷资料

如今，房贷审批越来越严格了，如果你的申贷资料不完整或者存在造假行为，那么公积金贷款很可能会被拒绝。因此在申请公积金贷款前，大家一定要提前准备好申贷资料，以免出现被拒贷的情况。交够了住房公积金，那么也是无法使用公积金贷款的。

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