买房须知

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2019，见字如面；2018，已成昨天。

在时间面前，所有人都是平等的，无论权贵、富豪、平民百姓，时光流逝对每个人都是不可逆的过程，人永远不可能踏入同一条河流，在有生之年的时光里，此时此刻的你我，是最年轻的。

和时间不可逆转一样，我们的决定同样是不可逆的。我们每个每个的选择决定了我们人生的走向，不过好在，经验和教训能不断帮助我们矫正方向。

悟已往之不谏，知来者之可追。

实迷途其未远……

对于泉州楼市过往而言，我们最重要的是学会吸取教训。2019年第一天的朋友圈里，和往年一样，99%的人都在兴高采烈的憧憬今年的美好梦想，而大概1%在沉痛反思2018年本应该注意的坑。

2018年的泉州楼市，身处其中的大多数，都有过哪些错误判断？或者说，有哪些东西曾经迷惑过我们的双眼？

1、泉州很多楼盘每次开盘对外公布的成交数据，千万不要太当真。更不要以成交数据作为自己买房置业的依据。你看到听到的数据，真是他们想要让你看到听到的数据。

至于真实数据，就像开发商的内裤颜色，大概只有自己知道。

2、泉州低于1万的楼盘就是安全的，可以购买的？

错，大错特错。首先，在泉州买房，如果单纯看价格，不要迷信所谓的底线，泉州低于1万的楼盘就意味着安全？不一定，在形势平淡的行情下，很多楼盘是没有底线可言的。

另外，除了价格没有底线，某些开发商开发的楼盘的质量、品质也是毫无底线，便宜的东西决定入手前，更应该考虑一下质量问题。房子再便宜，也要上百万，但车库塌了，质量不合格，多糟心。

3、宣传效果图别当真，和实际交付图有差距。

人都喜欢美的事物。很多购房者容易被一些广告宣传的效果图迷惑，开发商描绘的天花乱坠，不如多多看看广告旁边的一行小字：本图为效果图，请以实际交付为准。

良心开发商会在交付上下功夫，力求买家秀和卖家秀尽可能的一致；而粗糙一些的开发商在交付环节往往最容易被维权。

4、好地段的房子不一定都是好的。

近朱者赤近墨者黑，但在楼市这句话不管用。同一板块，同一地段，有的房子很好，有的房子就很差。

未来，同一片区房价有可能会出现好楼盘和品质差的楼盘房价差距悬殊。这就是分化。

5、为了赚钱而买房子，只看回报率，忽略买房本该注意的地方。

过去两年，很多人买房子单纯只是为了增值，过度看重回报率，反而忽略了房子本身的价值。就像一个人一心只想着走出一条直线，只盯着脚下，忽略了抬头远望，走出来的反而弯弯曲曲。

买房子，首先要符合三好原则：好住、好租、好卖。

6、千万不要盲目跟风。

2018年的泉州楼市是一个神奇的地方，上下半年，短短几个月相差巨大，盲目集体的跟风与盲目集体的观望发生在同一年。只能说，作为购房者，我们的购房目的不纯，没有自己的清醒的判断。

排队买房、捆绑装修包，拆分合同；当时签合同的是你，维权的也是你。开发商需要反思，作为购房者我们是不是也要反思？

上半年你排队买的楼盘，为什么下年突然不排队了？

7、建议大家关注每个板块所剩房源量，供求节奏都能预演出来，就能看到区域未来趋势，抓住买房窗口期，该出手时就出手。

8、辩证的看待楼市媒体、自媒体、中介、置业顾问的观点。

这一点不多说，每个人都带有自己的立场，他的观点、言论都是有一定的局限性的。有一定的局限性，并不代表他们不可信，作为购房者我们要掌握收集不同信息，并客观分析的能力，进一步做出自己的判断。只有自己才最了解自己。

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