买房须知

中国的房价在前几年之内忽然飞涨起来，霎时就紧紧揪住每一个中国人的心脏。不管是曾经有房的，行将预备有房的，还是离有房还有很远间隔的，都被卷入“房价高涨”这个话题。

有段段时间，马云说了句“未来房子如葱，8年后中国最便宜的东西有可能是房子”，我们且不讨论这句话正确与否，但很大的可能是，马云获知了政府在未来几年针对房地产大的政策方针信息，如调控手段或土地供应规划等，也有可能是马云有意说这话，内部却早已经囤积大量地皮房产以待将来从中获利，多年后一句“我当时预测错误了”，这类事情他也常干；中国的富豪们李嘉诚、王建林、王石、潘石屹，皆是房地产起家，2008年媒体都说中国房市已经到了拐点，喊了9年，实情却是，房价越喊越涨，翻倍地涨。

依据王 健 林的演讲，用官方的话来说便是：中国的房价问题是一个盟主难问题。假如一二线城市，在将来十年，至少是在将来十年内，还是处于一个迟缓上升的趋向，那么一二线城市的将来房价仍然是上升趋向。

为什么这么说呢，由于中国的城市化率现在只要百分之五十二，假如遗漏了两亿多的农夫工，那么真实的城市化率大约不到百分之四十，将来还会有大约三亿到四十万的人丁要进城，这些人会发生宏大的住房需求，尤其是对一线和二线城市。因而，这些一线和二线城市，将来的房价肯定还是会继续出现上升趋向的。

但是，关于那些人丁是净流出的三线、四线城市，尤其是县城级别的城市，将来房价没有多大的上涨空间。的确很简单的一个道理，我们看美国的底特律这个城市就能够看出来了，人丁净流出的城市，不管是房价也好，还是其他的不动产的价钱也好，相关于人丁净流入的城市都会低很多，并且也会出现出降落趋向而不是上升趋向。

多年前，任 志 强就对房价发表多次看法。那时候豪言壮语的说：在我看来房价一定会涨，于是有一部分人相信了借钱都去买房了。可以自豪的说，现在买房不听我的就是吃亏。温馨提示:关注楼市的朋友相信也一定关注股市，股市也是公平的，有人赚就会有人赔，在一个本身不会创造财富的市场想要获利，除了有丰富的知识，经验外，一个良好的心理素质和一个过人的眼光往往是胜负的关键。而熟悉我的朋友都知道我每天都会分享独特的解套手法，全部是无偿免费的，想学习的朋友来kdj600999跟笔者交流!别人一次机会也就是给自己一条选择。也许就是你走上股市巅峰的转折点。一晃十几年，任 志 强头发都急白了，几年前他又说，现在的房价太低了，能过万的城市不多。而且房子建设的还太少，需要继续。要说房子贵，我觉得还不是时候。再次自豪。

确实在过去的几十年里，房子一路涨，只要是那时候买了房子的人现在都是小土豪（固定产土豪）。随着炒房客们的努力奋斗，现在终于把房价抬到天高，和理想肩并肩。今年任 志 强还是这么说：现在买房不听我的！因为明年的房价他也看不懂。互联网大咖纷纷加入房地产行业促进透明，促进市场化。房子未来只会成为常规必需品，而非现在的“稀有”商品。

2018年处于另一大周期的起点，随着时间的推移，明年下半年，地方政府会非常着急，而经济又有稳增长的压力，一旦限购限贷放开，房价可能在19年会迎来一次报复性上涨。

目前来看，本轮调控过后，房价可能出现报复性上涨的原因有三

一、供应端：一线城市土地供应不足，库存告急

翻看一线城市的库存量可知，目前一线城市库存平均只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。如果一线城市不再建房，不出6个月，市场上将没有新房库存。我们现在销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系？任 志 强给出的数据是1：2.12，也就是平均每竣工了1套房，就卖了2.12套。按照一线的6个月库存，这么个调控法，等到无房可卖，房价肯定要出大问题。

二、需求端：一线城市人口飙升，住房需求猛增

目前，因为土地稀缺，部分一线城市已经在限制人口，比如北京提出“誓死守住人口2300万的底线”，并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。人往高处走，这是必然。随着人口的飙升以及二胎政策的推行，一线城市的住房需求只会越来越大。

三、政策端：当前政府打压楼市，房企谨慎拿地，未来新房供给少

数据显示，今年国内40家大型房企的拿地量下降了50%，而深圳更是出现了中心土地流拍。所以，政府打压得越狠，房企资金链越困难，就越不可能拿地建房，库存就会更少。一方面，为了躲避货币贬值，我们对中心地段的需求在源源不断地上涨。一方面，政府打压楼市，房企不再拿地，致使库存告急。双重夹击下，只要政策放开，或者说库存到了某个临界值，房价就会如火山一样喷发，下一轮比这轮涨更多，无法抑制！