作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
以前的土地由于农村人口大量流动，大面积土地被荒废。近年来，农村土地进行了大规模的改革，农村土地买卖也开始兴起，农村土地使用率逐渐提高。土地是属于国家的，那农村土地买卖合法吗？是所有的土地都可以进行买卖吗？什么样的农村土地不能买？
以下这样的农村土地买卖是不合法的
一、农村承包地不能买卖
农村的土地都是归集体所有，但是属于村集体的成员，可以依法享有土地的承包权，但想要进行农村土地买卖是不可以的。以每户为单位，根据人口等因素划分承包地面积，并且按照我国现行的相关政策，农村承包地在分配之后几十年内保持不变，按照“增人不增地，减人不减地”的原则，导致很多分地之后出生的农民没有承包地。现阶段，根据农村的实际情况，对农村承包地政策进行了调整，虽然农村承包地禁止私下进行买卖和交易，但是广大农民们可以通过租赁、流转的方式来获得土地的经营权，从而进行农业生产活动。
二、农村宅基地不能买卖
现在随着农村生活环境的改善，一些户口已经迁出农村的城镇居民也想着能在农村购买一块宅基地，建一栋房子留着自己以后养老，这样的农村土地买卖是存在较大风险的。但现在国家对农村宅基地的管理也越来越严格，可以适当允许在村集体内部进行流转，但却不允许城镇居民购买农村宅基地，个别地区明确放开宅基地流转对象的除外。因此如果广大农民考虑卖掉自己的宅基地，一定要选择合适的买方，否则就属于不合法交易，是不允许买卖的。
三、农村集体建设用地及机动地不能买卖
农村除了承包地和宅基地以外，还有一部分集体建设用地和机动地等，这些预留的土地主要是用于其他建设项目的，而且这样的农村土地买卖一般是不能进行的。如果一定要对其进行交易，必须经过三分之二以上的村民代表同意，否则也是无法获得集体建设用地的使用权的。
综上所述，农村土地所有权属于集体，只有集体组织内部成员才可以进行买卖，非集体组织成员进行农村土地买卖是不合法的，他们只能通过出租、互换、转让等方式进行合法的流转交易。且这种行为也需要提出申请，通过审核登记才可以，否则将受到处罚。
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