作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
房屋不管是对谁来说都是人生之重。在日新月异的*越来越多人因为房价的居高不下而没有办法买下一套新房。也正是因为这样,越来越多的人把眼光投向了二手房市场。那么如果连购买二手房都没办法做到一次性付款而需要进行贷款的话,二手房房屋的贷款流程又是如何的呢?本文就将为大家进行相关的介绍希望能帮助到大家!
二手房房屋贷款是指个人在购买相关的售房人具有房屋产权证并且能在市场上层通交易的住房或商业用房时,由买方自己支付一定比例的首付款,其余部分则以要购买的房产作为一定的抵押,向合作机构申请一定数量的贷款。如果要顺利并成功地取得二手房房屋贷款的话,消费者一般要采取“十步走”的方式。
1、由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求。因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;
2、买卖双方签订相关的《房屋买卖合同》,并且在合同中约定买方通过二手房贷款的方式来支付房款并约定相关的首付款及贷款的比例。在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的相关的《房屋产权证》水电气费记录等凭证,有时卖方还会要求买方缴纳一定的定金来确保后续交易;
3、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等。并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;
4、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;
5、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
7、买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;
8、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续;
9、银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证;
10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款,在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
从上述文字中相信大家已经对二手房房屋的贷款流程有了充分的认识。本文对相关的知识进行了充分的介绍。希望各位读者在看完本文之后能够对相关的知识有充分的了解和认识。
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