作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
因为房价长期居高不下，很多购房者没有一次性付清所有房款的能力，这个时候就需要房屋贷款了。房屋贷款也叫房屋抵押贷款，那么房屋贷款流程是怎样的呢，贷款者需要准备些什么呢？下文为大家整理了完整的流程，一起看看吧！
房屋贷款流程详细步骤
1、贷款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清，房屋贷款结清流程包括正常结清和提前结清两种。
①正常结清：在贷款到期日或贷款最后一期结清贷款；
②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
那么在了解房屋贷款流程之后又需要注意些什么呢，接着往下看吧！
第一，申请房贷要量力而行；第二，提前准备好贷款资料；第三，提供真实资料；第四，事先要清楚还款方式；第五，申请贷款前不要动用公积金；第六，一年之内不要提前还款；第七，按时足额还款；第八，无法按时还款可申请延期；第九，记得办理解除抵押手续；第十，不要丢失借款合同和借据。
需要注意的是，房屋贷款的期限最长不能超过三十年，而二手房公积金贷款不能超过十五年，贷款额度是房屋评估值的百分之七十，所以，在期限内还款和了解贷款额度是必须的。总的来说，房屋贷款时大部分人选择的一种购房方式，参考以上房屋贷款流程让你在购房时更加便利。
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