作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
随着不动产注销制度、房产买卖税费等政策的出台，二手房买卖市场变的愈加活泼，二手房贷款流程有什么？需要注意什么问题呢？小编为大家总结了目前二手房申请购房贷款的流程和留意事项供大家参考。
二手房请求
（１）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、本钱价房改房、可以上市产房、写字楼、商铺、公寓。
（２）对房屋完工时间的请求：１９９３年以后完工的房产，这个房产没有被列入拆迁，也无拆迁迹象和债权债务纠葛。
（3）购置二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必需以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。
１、提交二手房贷款所需资料
买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证＋离婚协议或法院判决书（只限已婚或离婚人士）、收入证明、６个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》
这里需求留意的有以下３点：
（１）银行会查未成年子女名下的房产状况，假设购房人户籍在北京，其未成年子女名下有１套房产，购房人名下也有１套房产，就超出了限购请求，银行将不予贷款。
（２）银行对借款人的收入也有明白请求，假设借款人名下还有其他贷款，那么月收入请求如下月收入＝（原有贷款还款月供＋现申请此笔贷款还款月供）Ｘ２
（３）若购房人曾经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实践贷款房屋地址不分歧，需求到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。
２、银行对申请贷款房屋停止估价普通，银行会交由专业的机构停止评价。
３、银行审批经过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。
４、在施行了不动产注销制度后，如今过户时，仅需求买卖双方自己到不动产注销机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接注销购房人的名字就能够了。
５、将不动产权证交给银行做抵押
到不动产注销部门办理《不动产注销证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，普通银行会交给特地的机构代办房屋抵押事项。
６、银行放款
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行依照借款合同商定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
贷款期限普通在二十年以内，且贷款到期日准绳上不能超越借款人的６５岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规则。如遇法定利率调整，期限为１年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为１年以上的，则于次年初执行新的利率。
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