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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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买房子除了五证齐全 这些你也必须知道

热心网友   丨  发布于2020-04-20

买房是一个家庭的大事,很多购房者都会精挑细选,选择适合自己的房子,避免后期出现一系列问题。因此,在购房过程中除了要查看开发商和销售商提供的“五证”,在交房时还需要有“两书三表”。只有认真查验才能减少买到烂尾楼或者拿不到房产证的风险。

房产五证

房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

房地产五证中*重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

房产两书

两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

房产三表

1.竣工验收备案表。

2.住宅面积实测表。

3.住宅工程质量分户验收表。

买房和交房时必须认真核对开发商的证书文件,如果文件和事实不符,购房者是有权利申请退房或者拒收的。因此,购房者在买房时一定要认真查看文件和合同内容,切不可马虎大意。

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