买房须知

财政部此前下发的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知通知》),调整了房地产的交易环节的契税、营业税优惠政策。那么近日的政策之中,个人购房营业税现在应该缴纳多少呢?个人购房营业税现在交的少了么?

《通知》明确,个人购买的面积为90平方米及90平米以下的家庭的少有的住房(家庭的成员范围包括了购房人和配偶还有未成年的子女,下同),减按1%的税率征收契税;购买的房子的面积在90平方米以上的,减按1.5%的税率来征收契税。对于个人购买的家庭的第2套改善性的住房,面积是在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;购买的面积在90平以上的,减按2%的税率征收契税。其中,家庭的第2套的改善性的住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭的第2套的住房。在营业税方面,个人将买的不到两年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。该政策今年2月22日起执行。

购房套数认定主体明确为个人

根据实施细则,购房套数的认定主体明确为个人。住房套数则是指购房人个人在购房时点名下拥有的市场方式取得的商品住房套数,不含经济适用房、解困房、征收安置房、房改房、集资房、继承房、受赠房和个人自建房。

查询购房时点名下只有1套住房、即申报查询住房的,可予出具《购买少有住房证明购买第2套改善性住房证明》。

在2016年2月22日起申报纳税的购房人,可以申请享受《通知》规定的契税优惠政策。此前福州市已在执行的房地产税收政策继续执行,购房人应提供相应的住房查询证明。

对于购房人已享受首购或首改税收优惠政策,相应房产转让后再次购房,若再次购房符合首购房或首改房文件规定的,可以继续享受首购或首改税收政策。

购房人可根据自身需要选择开具证明

根据各自实际情况,购房人可以选择开具2015年“闽七条”文件对应的首购房证明/首改房证明,或2016年《通知》中对应的少有住房证明/第2套改善性住房证明。

首购房证明/首改房证明的开具要求购买的是144平方米以内普通商品住宅,时间在2015年3月17日后。

截至申请开具证明时点,以购房人个人为单位,除申报住房外,没有市场方式取得的商品住房的,可以针对该申报住房申请开具首购房证明;截至申请开具证明时点,除申报住房外,还有1套之前购买的住宅,可以针对该申报住房申请开具首改房证明。

少有住房证明/第2套改善性住房证明的开具条件要求,以购房人个人为单位,截至申报住房的购房时点(合同时间/取得权利的律文书时间,除申报住房外,没有市场方式取得的商品住房的,可以针对该申报住房申请开具少有住房证明;除申报住房外,还有1套之前购买的住宅,可以针对该申报住房申请开具第2套改善性住房证明。

以上市场方式取得的商品住房,不含其经济适用房、解困房、征收安置房、房改房、集资房、继承房、受赠房、个人自建房。拥有的住房套数含单独所有和共有。上述不含类型均指头次购房取得权利情形,如,个人拥有的房改房不算。

已受理登记申请未缴税领证允许重新申请

已受理登记申请的市民,可根据受理申请的时间,按照各自实际情况,具体操作处理。

在2016年2月22日上述《通知通知》执行。

在2016年2月22日《通知》执行前已受理申请,缴税时间在2016年2月22日之后(含22日),若符合税收政策优惠的,允许申请退还契税。

在2016年2月22日《通知》执行之后(含22日)已受理申请并缴税领证的,若符合税收政策优惠的,允许申请退税。

新政中个人购房营业税有所减少,而且个人购房营业税税率降低,希望上面的近日政策对大家有所帮助。

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动态：御水在售8幢128-130㎡四房单位，均价11000元/㎡左右。详情请以售楼部为准。

项目简介：御水项目位于中山彩虹片区，为全新的综合性高端住宅及商业项目，由中山市恒晟房地产开发有限重金打造。项目全力还原“原生态生活”，不仅临近西区头个湿地公园，更临水“狮滘河”。而且，项目拥有超宽楼间距，绿化面积超过38%并配有6个景观园林。项目总体呈南北向板式布局，共分为两期建设。一期产品丰富，涵盖住宅、酒店、商场等。目前加推御水2期128-130㎡高拓展江景房，纯南向一线江景、前江后园的设计，让每一户业主都能拥有无遮挡的视野景观。户户朝南，南北通透。御水位于彩虹片区，105国道、北外环和彩虹大道三条主干道环绕，无缝衔接深中通道出口。项目总体呈南北向板式布局, 根据市场需求情况进行统一规划，一期住宅建筑面积约108201.72万平方米, 建筑形式为4栋7座21至28层现代高层建筑；商务公寓及酒店建筑面积约17420万平方米,建筑形式为1幢21层综合式高层建筑； 会所﹑商场及临街商铺建筑面积约8152.22平方米；公用配套面积套约1134.01平方米；一期地下室总建筑面积约21424.01万平方米,形式为半地下室和全地下室建筑。 御水享受省一级西区核心小学，马山小学（规划中）双名校教育配套。片区配备专属公交枢纽站，18条公交路线、3大肉菜市场、国际巨头麦德龙、中山较大湿地公园、一河两岸滨江公园，步行即达。

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动态：新光时代在售峰景81-110㎡N+1高层洋房和38栋99-107㎡三房单位，均价8800元/平方米，详情请以售楼部为准。

项目简介：新光时代项目是中国知名开发商新光集团斥资36亿倾情打造，新光集团主要从事房地产*、开发、管理等业务，辐射广州、珠海、中山、广西、吉林以及重庆等经济发达城市。已成开发了新光城市广场、新光商务大厦、新光天河峰景、珠海新光城市广场、新光城市花园等具有标志性的项目，为超过10万家庭提供优质安家居所生活。 已成开发了新光城市广场、新光商务大厦、新光天河峰景、珠海新光城市广场、新光城市花园等具有标志性的项目。目前在开发项目有广州从化新光百德广场项目、中山新光时代项目。新光时代项目的总占地大约450亩将打造成为华南旅游文化小镇，是集旅游、休闲、居住、娱乐、服务为一体的综合体。项目拥有三条700米长的商业街，一条是105国道沿品牌形象街，一条是以文化为主的茶香街，一条核心街区隔商业部分与高层住宅。小区一共分为四期开发，首期开发的是小高层以及别墅项目。一期打造珠中江大型之一茶叶供应交易市场，在这里将新茶马古道，融合茶文化为基础，以园林、雕塑、小品等形成一条新的茶马古道，在这里将演绎着一个穿越时空的故事，展示深厚的文化底蕴，集聚多样的商机，发展无限的可能。 二期首开发的6栋8层高的洋房47-93方N+1单位，后开发的是二期拥有片区大型的商业综合体，该综合体规划将引进大型商业配套，如：大型超市、影业、服装城等等，打造片区一站式购物、娱乐、服务天地；三四期待开发。

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动态：东方在售55㎡-87㎡一房至三房单位，均价8000元/平米， 预计10月推出35-50平米公寓，100-110平米洋房，详情请以售楼部为准。

项目简介：东方项目是由中山市苏杨房地产有限开发的大型商业住宅项目，占地约102亩，外立面ARTDECO建筑风格大气磅礴。未来东方将成为三角镇人居典范，商业娱乐核心。东方地处三角镇福源南路，届时这里将建成商业、居住和行政为一体的城市综合能区。福源路是三角镇联通中山石岐和广州的城际大动脉，三角镇规划将搬迁至此，另外福源路上将有数个房地产*项目，可以说未来三角镇CLD和CAD未来镇区人流量区域，可以称得上是三角镇大便利，大潜力的社区。

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动态：保利林语三期【爱丁堡】全新68-262㎡临街旺铺即将面市，价格待定，详情请以售楼部为准。

项目简介：保利林语位于博爱路东区核心，是中山向东拓进的CLD核心，占据中山向东发展桥头堡，位于五桂山国家保护区中，近揽长江风景区核心景观，是中山少有生态楼盘。项目经广珠轻轨、京珠高速快速抵达广珠，经深中大桥可到达深圳，轻松融入珠三角生活圈，未来无缝对接深中通道、港珠澳大桥。项目西面是迅速发展的主城区，东面是城市发展趋向的东部片区，包括火炬科技新城和南朗翠亨新区，项目可谓坐拥主城区的繁华和新城区的未来，在保利林语☆级会所的北面是已通车的东部快线，未来直接连接深中通道，深中通道建成后，深圳中山的交通时间将大大缩减。同时东部快线是中山市区与翠亨新区之间的连通枢纽，翠亨新区处于三大新区的中轴核心位置，上承广州南沙、下达珠海横琴、东通深圳前海，翠亨新区有望成为下一个前海。保利林语占地总面积47万平米，建筑面积103万平米，规划总户数约6000户。整个项目分四期开发，第1期【春天里】，由14栋小高和高层层的洋房组成，二期主要由峰境5栋高层山景洋房、御峯4栋小高层洋房及492套英伦别墅组成，第三期叫【爱丁堡】，由20栋18-34层的山景洋房组成，四期规划未定。全新的三期洋房【爱丁堡】与别墅区一路之隔，位于五桂山半山位置。爱丁堡组团占地9万平米，总建面40万平米，是项目较大的洋房组团，园林中间坐拥一个超大的泳池，爱丁堡组团整体绿化率超40%，紧邻五桂山自然山景，小区内中轴还有一条很长的景观带。爱丁堡山景洋房，赠送面积多，使用率高，两梯四户或两梯五户，户户朝南，独享五桂山山景景观。

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动态：保利国际广场【王座】目前在售2栋87-117㎡两三房单位，园林好楼6栋86-131㎡两三房单位，均价12000元/㎡。同时在售28-158㎡商铺。详情请以售楼部为准。

项目简介：保利国际广场，是保利地产在中山倾力打造的188万方领头坐标综合体，屹立于深中通道中江高速港口出口，集五星酒店、办公、商业以及高端住宅为一体，展示了城市鼎盛的符号，用钢筋铁骨般的巨桨把城市进程大步推进，兼具*以及自住的价值属性。历经四年的发展，保利国际广场正在以其巨人般的气魄和实力改变着区域，与中山的城市发展趋势并肩前行。保利国际广场，地处中江高速港口出口，雄踞港口大道和世纪大道两大交通主干道交汇处，紧紧扼守中山北大门。周边高速路遍布，东望京珠高速和广珠中线、南临中山轻轨北站、西接港口大道、北靠中江高速。四期[王座]处于中山领头大城保利国际广场的核心位置，外揽四大主题公园，内拥7☆级主题园林，毗邻保利大型商业综合体，以人性化的规划以及精工的品质，成就高*坐标国际综合体里的人居大作，为中山人提供全新的国际生验。其采用Art deco建筑风格，拥享150M超大楼间距、不规则无边际社区泳池，斥资3000万，聘请设计巨匠贝尔高林倾力打造的东南带酒店度假式园林, 绿化率高达40%，诸多细节让业主体验尊贵奢华之余，深刻体验每天的生活都是在度假的休闲感。同时，延续保利地产产品一贯的特点，以匠心的规划设计，还原城市人居的至高梦想，采用点状式的分布，户户通透采光，全面满足客户对“方正实用、入户花园、全景飘窗、动静分区合理、270度视野、餐厨布置科学大气“的深层次需求，实现人性化产品打造的同时，力求客户舒适的居住感，精筑中山*之心人居体验，前瞻性无处不在。目前，大城已熟，70万方的保利商圈一触即发，一路之隔的红星美凯龙去年年底开业至今，为周边居民置家居带来了便利，同时，保利国际广场自身配备了38万方商业配套——保利广场，其集购物、娱乐、餐饮、特色风情商业街、5A一等写字楼、酒店和平层公寓为一体的大型城市商业综合体，引进了保利国际影城、比邻超市、美力恒健身俱乐部、金钻5☆级艾美酒店等出名品牌，同时，卡迪龙奇幻世界、探险阳光超大型儿童主题乐园、众歌纯氧KTV、泰皇宫等众多知名商家也将强势进驻。身处保利广场一站式都会生活核心，繁盛生活触手可及！绿色宜居无可比拟，四大主题公园环绕，奢享城市绿肺。保利国际广场5A一等写字楼弥补了中山北高端写字楼的市场空白，从项目建筑、内部设计、空间合理利用上树立纯写字楼标杆。超高挑高大堂，彰显企业气度；国际标准层高，给予企业开阔的办公空间；垂直交通采用电梯分区管理，平衡每个楼层的畅通，等候时间低，提高企业的运作效率；户型方正实用，柱归边，利用率高；为中大型企业提供的办公领域，私密性强，享受国际化的办公待遇，彰显企业形象。保利国际广场公共绿地占总用地的38%，自建15万方东南亚风情园林，周边保利公园、港口湿地公园、核心公园、体育公园四大公园环绕，其中西面紧靠17公顷的湿地公园，城市绿肺就在身旁。坐享繁华商业的同时，还得到无可比拟的绿色宜居生活。

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动态：港汇城即将推出46-65㎡SOHO公寓，价格待定，预计10月份开盘。详情请以售楼部为准。

项目简介：港汇城离深中通道出口仅1公里不到路程，位置紧接京珠高速口，自身配套50000平方米商业配套，集以吃住行，体验，娱乐于一体的商业坐标综合体，45-99平双层灵动空间*公寓，可商可居，*自住皆可。项目采用目前流行的LED景观外墙设计，使整个商场的外立面白天成为中山市新坐标，晚上成为指引中山都市新景区！打造成为中山市家庭休闲体验及时尚白领购物的之地！将打造2000平方岭南特色小镇，充分挖掘中山水乡特色，成为指引中山80、90、00后的创意和创业基地，并进行主题设计，使其成为除商场外立面后，又一个亮点！ 随着城北新区的建设，港口镇做为新区商业及服务业核心，各类商业、服务业、湿地公园、高端小区将以世纪大道为核心进行大规模建设，一个辐射近百万人口的，繁华璀璨的城北商务区即将呈现。

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