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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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[你问我答]二手房营业税是按购房合同时间算吗?

热心网友   丨  发布于2020-04-20

编者按:二手房交易中税费一般包括契税,个税和营业税等;而营业税又占*的大比例。自从购买第2套房实施严厉“限购令”之后,武汉对于购买5年内的“二手房”征收的营业税标准进行了改革。那么营业税缴纳的界定点到底从何时开始算?具体缴税标准又是如何?

网友:我想买一套二手房,听说营业税的征收和房子是否满了五年有直接关系,请问这个五年是指购房合同时间吗?还是以房产证的办理时间来算?

值班编辑:营业税是按照房产证办理的时间来计算的,以房地产办理时间为界定点,与购房合同签订的时间没有联系。

2011年2月中旬,武汉市二手房交易税费进行了调整,其中未满五年的二手房交易,不论普通住房还是非普通住房,一律全额征收营业税。这样一来,大大增加了未满五年的二手房买卖的成本。具体规定如下:

个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。营业税及附加的增收标准税率为:5.8%

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