买房须知

地皇年年有，今年特别多！仅8月份，全国就拍出了65宗高价地，其中22宗溢价率超过100%！从地域来说，日前武汉拍出年内第19个新地皇；上海以10万/㎡的名义楼板价，刷新中国土地销售史上*贵地皇记录；广州荔区以35216元/㎡的楼面价成为广州新地皇；郑州以3.7万/㎡楼面价拍下年内第8个地皇！

在地皇频出，市场火热的前景下，一二线城市的房价也是一涨再涨。马上楼市传统的旺季“金九银十”就要来了，面对飙涨的房价，购房者们应该知道哪些事呢？

一、买房成本包括哪些费用

买房成本应该由下列公式构成：房屋价款+交易税费+中介费+费用

房屋价款

房价是买房成本中至大*显著的内容，但是衡量买房成本的高低不仅仅只看房价。

购房置业，其价格成本是核心置业成本，房屋价格的高低直接决定置业成本的高低。

在房价一路高升的中国，如果购房者不计房价去买房子，那肯定是不行的。购房时，首先核心考虑的就是房屋价格成本，选择在房价合理的时候下手极好。

交易税费

在明确购房目标之后，一些购房的基本费用是一定得提前计算的，如契税、登记费用、交易手续费、贷款费用、贷款保险、抵押登记费等，虽然这些费用表面上看起来似乎不多，但与房屋总价结合起来计算的话，还是一笔不小的支出，必须好好的计算。交给的增值税和个税，应由卖方缴纳，但是现在都是买方在负担。

各项税费根据产权属性、是否满界定免征税费的时间年限有关，房子权属的不同、产权取得时间不同会有很大的差距。

中介费

通过中介机构销售的二手房都需要支付一定比例的中介费，这也是一笔需要考虑的费用。

费用

比如由于贷款产生的评估费、担保费等

二、旺季买房要注意什么

不能感性消费

从目前购房的主要群体来看，大多数是80、90后，他们的至大特点就是爱感性消费，相较于房子的质量和价格，80、90后可能更为关注的是小区的个性体现，但这样往往容易冲动消费，忽略掉房子本身的问题。

建议：买房是家庭中的一笔大的支出，在此之前一定要做好充足的准备。根据自身的实际需要确定买房范围、能够接受的价格范围、房屋面积的大小等等。

除此之外，也需要对所选房子的价格、环境配套、社区服务和物业等做全面的考量。避免感性消费，“知己知彼”才能买到适合自己又性价比高的房子。

不要只看价格

在购房时，价格肯定是消费者*关心的问题。但这并不意味着，价格越低越好。俗话说“一分价钱一分货”，如果过度关注房源的价格因素，那么肯定会忽略小区的品质，可能影响到日后生活的舒适度。

建议：在同一小区，当然是单价越低的房子性价比高，但在不同小区比较往往是平均单价越低的小区越不好。

价格低可定有它的原因。例如，地理位置偏僻、配套设施不健全、房子年龄大等等。买房子，选小区，不仅不能选平均单价至低的社区。相反地，我们应该选择平均单价中价位以上的社区。

贷款年限不是越短越好

在贷款买房中，*让人头疼的要数贷款年限了，人们常常纠结到底贷多少年才合适，很多人错以为贷款年限越短越好，因为这样一来可以尽早的摆脱掉还贷压力，但如果不结合自身的实际情况考虑，很有可能会背负上沉重的还贷压力。

建议：建议选择长的贷款年限比较合适，一是因为长期月供少，这样可以减少平时生活的压力，并可以将有限的钱拿来*，换取的利润，二是因为随着时间的推移，国家非常有可能会出一些便民、利民的政策，那样便可以减少一部分房贷支出，总体看来会比短期交付划算的多。